طرح جامع «صباشهر» در شورای‌عالی شهرسازی و معماری تصویب شد

به گزارش خبرگزاری مهر، غلامرضا کاظمیان شیروان دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با معتمدیان استاندار استان تهران مصوبه شورا را با موضوع طرح جامع «صباشهر» را ابلاغ کرد.

بر اساس این مصوبه، شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسات مورخ ۱۵ مرداد ۱۴۰۳ و ۵ آذر ۱۴۰۳ «طرح جامع شهر صباشهر» را با توجه به صورت جلسه مورخ ۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۳ کمیته فنی شماره یک و بند ۶ صو رتجلسه مورخ ۲ آبان ۱۴۰۲ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان تهران مورد بررسی قرار داد و با کلیات موضوع موافقت کرد.

مصوبه طرح جامع شهر صباشهر به شرح زیر است؛

۱- جمعیت:

جمعیت ۷۳۰۰۰ (هفتاد و سه هزار) نفر برای افق طرح به سال ۱۴۱۳ تأیید شد.

۲- حریم شهر:

با حریم مصوب شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان به مساحت ۹/۲۴۶۰ هکتار با حدود، مشخصات و مختصات به شرح نقشه پیوست موافقت و مقررشد تا سند پهنه‌بندی حریم، مطابق دستورالعمل تهیه سند پهنه بندی حریم مصوبه ۱۸ بهمن ۱۳۹۵ شورایعالی تهیه و توسط دبیرخانه کنترل شود.

۱-۲- استعلام‌های لازم در خصوص حریم واحدهای تولیدی مستقر در حریم شهر (مرغداری و غیره) اخذ شود.

۲-۲- از اداره کل صمت و شرکت شهرک‌های صنعتی استان با توجه به ساماندهی صنایع مزاحم شهری استعلام لازم به عمل آید.

۳- محدوده شهر: (اصلاح شده در مورخ ۵ آذر ۱۴۰۳ بر اساس مکاتبه سازمان بازرسی کل کشور)

خط محدوده مصوب در شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان با حذف اراضی الحاقی در شرق شهر (اراضی واقع در شرق مسیل موجود - موضع شماره ۲ نقشه پیوست) مورد تأیید قرار گرفت.

همچنین مقرر شد تا اراضی حدفاصل محدوده مصوب شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان و محور آدران (موضع شماره ۱ نقشه پیوست) کماکان در حریم شهر تحت پهنه زراعی و باغی تثبیت شده و صرفاً برای ساخت و سازهای موجود طرح ساماندهی صنوف و کارگاه‌های مزاحم شهری تهیه و پس از تأیید در مراجع استانی ملاک اقدامات شهرداری قرار گیرد.

تبصره ۱: باغ‌های واقع در محدوده مصوب پیشین و نیز باغ‌های واقع در اراضی الحاقی پیشنهادی تثبیت شوند. ساخت و ساز بر روی آنها تابع دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری است.

تبصره ۲: ورود کلیه اراضی الحاق شده به محدوده مصوب پیشین - به استثنا اراضی موسوم به سقاباشی در شرق - با کاربری خدماتی صورت می‌پذیرد. در صورت درخواست مالکان برای تغییر کاربری بخشی از این اراضی برای امر سکونت، قبول تقاضا و طرح موضوع در کمیسیون ماده ۵ مستلزم تهیه طرح تفصیلی و پیش بینی خدمات پشتیبان ساکنین به علاوه تأمین سرانه‌های عمومی و خدماتی مورد نیاز در مقیاس شهر مطابق جدول سرانه‌های طرح جامع از محل این اراضی خواهد بود.

تبصره ۳: رعایت و اخذ کلیه حقوق دولتی در اراضی الحاقی و هم چنین اعمال قوانین ذیربط در واگذاری اراضی و سرانه‌های خدماتی به شهرداری و سایر مراجع مربوطه و نیز تعهد مالکین به انجام آماده سازی اراضی مزبور الزامی است.

تبصره ۴: خط محدوده در سمت غرب شهر بر حریم راه منطبق شود.

۴- کاربری پیشنهادی اراضی واقع در محدوده:

با مصوبه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان در خصوص کاربری اراضی - به استثنا ملک شهرداری که از فضای سبز به مسکونی تغییر کاربری داده شد موافقت شد.

۵- رعایت بند جز ۱ بند ح ماده ۴۸ قانون ابلاغی برنامه هفتم توسعه (ابلاغی رئیس محترم مجلس شورای اسلامی به شماره ۱۸۹۹۲/۹۱۰ مورخ ۴ تیر ۱۴۰۳) الزامی است.

۶- سایر اسناد:

دیگر اسناد طرح از جمله سند ضوابط و مقررات ساخت و ساز و نحوه استفاده از اراضی- برابر مصوبه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان - و با ملاحظات زیر مورد تأیید قرار گرفت:

الف- با توجه به تهدیدات طبیعی و انسان ساخت موجود، مطالعات پدافند غیرعامل مطابق مصوبه ۱۱ اردیبهشت ۱۳۹۶ توسط مشاور ذیصلاح تهیه و به تأیید سازمان مربوطه برسد.

ب- گسل‌های واقع در حریم و محدوده شهر و ضوابط مربوطه در طرح لحاظ شود.

پ-پیوست کاهش خطر با استناد به بند ح ماده ۱۳ قانون مدیریت بحران تهیه شود.

ت- طرح جمع‌آوری و هدایت آب‌های سطحی و کنترل سیلاب توسط مشاور ذیصلاح تهیه و به تأیید آب منطقه‌ای برسد.

ث- اثر ثبتی بقعه فرخنده خاتون واقع در محله ویره و آثار تاریخی شناسایی شده در محدوده و حریم در اسناد لحاظ شوند.

در اجرای ماده ۴۲ آئین نامه نحوه بررسی طرح‌ها، اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس مفاد این مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذی‌ربط تحویل دبیرخانه شورای‌عالی شود.