تفاوت بازسازی و نوسازی ساختمان / کدام انتخاب مناسب تر است؟

بر خلاف تصور عموم، وقتی شما لوله های آب خانه خودتون رو تعمیر می کنین، دارید بازسازی انجام می دین ولی با نقاشی دیوارها و تعویض کابینت ها باعث افزایش عمر خانه یا مستحکم شدن اون نمی شین و در اصل دارین نوسازی انجام می دین.

بنابراین از اونجایی که بازسازی خانه و نوسازی آن هر کدام شامل لیست کارهای متفاوتی می شن، پس خیلی مهم است که قبل از شروع کار، بدونید هدف شما بازسازی است یا نوسازی؟! در ادامه می خوایم کامل برای شما توضیح بدیم که تفاوت بازسازی و نوسازی چی هستن، شامل چه کارهایی میشن و کدام برای شما مناسب تر است. پس تا انتهای مطلب همراه ما باشین.

بازسازی چیست؟

«به هر کاری که باعث افزایش استحکام ساختمان بشه و عمر مفید خانه رو زیاد کنه بازسازی می گن»

دلایل بازسازی چیست؟

شما ممکن است به دلایل مختلفی دست به بازسازی خانه خود بزنید ولی معمولا بازسازی به دو دلیل اصلی زیر انجام میشه:

• تغییرات کلی خانه
• تعمیرات اساسی خانه

بنابراین اقداماتی مثل تعمیر یا تعویض تاسیسات، تغییر نمای بیرونی خانه و یا تغییر نقشه داخلی آن، همگی بازسازی به حساب میان. این تغییرات حتی می تونن تا جایی پیش برن که نقشه خانه به کلی عوض بشه و تغییر کاربری داده بشه.
اگه میخوای کابینتت رو عوض کنی، قیمت دقیق کابینت رو از کابینت ساز حرفه ای بگیر! فقط کافیه ثبت درخواست کنی!

برای مثال:

شما اگر بخواین یک منزل مسکونی رو به یک دفتر تجاری تبدیل کنین، باید یک بازسازی حسابی انجام بدین.

بازسازی شامل چه کارهایی می شه؟

بازسازی معمولا شامل اقدامات زیر است:

تخریب دیوارها و یا ایجاد تیغه های داخلی در ساختمان
تعمیر حفره های دیوارها با مصالح مشابه مصالح اصلی
تعمیر ساختار قدیمی و تقویت کلی ساختمان
تغییرات تاسیسات ساختمان (تغییرات سیستم گرمایشی و سرمایشی ساختمان، تغییرات سیستم لوله کشی و..)
مرمت نمای ساختمان
کاشی کاری کف یا دیوارهای خانه
تعمیر و تغییر کف ساختمان
تغییر نورپردازی ساختمان
تعویض درب و پنجره ها
تعمیرات مرتبط با سرویس بهداشتی و حمام

البته برخی دیگر از فرایندهای بازسازی که نیاز به گرفتن مجوز از شهرداری دارن به شرح زیر هستن:

جابه جا کردن دیوارهای پارکینگ اگر منجر به از دست رفتن فضای پارکینگ بشه.
جابه جا کردن راه پله در ساختمان
تخریب تیغه های داخلی خانه که نقش باربر رو دارن.

نوسازی چیست و شامل چه کارهایی می شه؟

«هر اقدامی که منجر به نو کردن ساختارهای قبلی خانه بشه و معمولاً تغییری در نقشه اصلی ساختمان ایجاد نکنه ، نوسازی نام داره»

یک نکته در مورد قیمت نوسازی:

نوسازی معمولا از بازسازی کم خرج تر هست، زیرا شما تخریب و یا جایگزین کردن تاسیسات رو ندارین و معمولا اگر قصد فروش خانه خودتون رو دارین، انجام نوسازی می تونه مقرون به صرفه تر باشه.

هدف از نوسازی چیست؟

همانطور که از نام نوسازی مشخص هست، هدف از انجام دادن آن، نو کردن خانه است و معمولا در اسکلت و فونداسیون ساختمان تغییری ایجاد نمی شه. نوسازی برای زمانی است که شما نقشه کلی خانه خودتون رو دوست دارین، همچنین خانه شما نیاز به تعمیرات اساسی نداره و فقط می خواین جلوه زیباتر و مدرن تری به خانه بدین.

نوسازی معمولا شامل اقدامات زیر است:

تغییر طراحی داخلی ساختمان
تغییر پوشش دیوارها، مانند رنگ آمیزی و یا نصب کاغذ دیواری جدید
تعویض کابینت های آشپزخانه
تغییرات در نورپردازی ساختمان
تعویض و نصب شیرآلات جدید
نصب سقف کاذب
تغییر پوشش کف ساختمان
تعویض دستگیره درها
نصب وان در حمام
ایجاد کارایی برای فضاهای پِرت و بدون استفاده ساختمان

در ادامه در یک جمع بندی، تفاوت های بین بازسازی و نوسازی ساختمان رو با هم مقایسه می کنیم.

تفاوت بازسازی و نوسازی چیست؟

اگرچه تا اینجا با تفاوت های بین نوسازی و بازسازی تا حدودی آشنا شدین، اما حالا تصمیم داریم به طور خلاصه این تفاوت ها رو برای شما بیان کنیم:

دردسرهای بازسازی بیشتر است
بازسازی وسیع تر و مربوط به تغییر ساختار و یا نقشه ساختمان است اما نوسازی جزئی تر و مربوط به زیبایی ظاهری خانه است
هزینه نوسازی معمولا کمتر است
نوسازی نسبت به بازسازی به زمان کمتری احتیاج داره
بازسازی اغلب مربوط به ساختمان های خیلی فرسوده است اما نوسازی برای ساختمان های جدیدتر انجام میشه
نوسازی اغلب با هدف زیبایی اما بازسازی با هدف افزایش طول عمر ساختمان انجام میشه

حالا که به طور جداگانه با نوسازی و بازسازی آشنا شدین و تفاوت های این دوتا رو شناختین، در ادامه متوجه می شیم که بازسازی برای شما مناسب تر است یا نوسازی!

برای خانه من بازسازی مناسب تر است یا نوسازی؟

برای این که تصمیم بگیرین که می خواین بازسازی انجام بدین و یا نوسازی بهتر است به این 3 نکته توجه کنین:

1. بودجه
2. زمان
3. محدوده پروژه

در ادامه در مورد هر یک از موارد بالا، بیشتر توصیح میدیم:

1- بودجه:

در نظر داشته باشید که هزینه های بازسازی بیشتر از نوسازی است. چون اغلب در بازسازی با کارهای پیچیده ساختمانی مثل برق کشی، لوله کشی، تغییر تاسیسات و … سروکار دارید. همچنین در بازسازی ممکن است نیاز به دریافت مجوز هم داشته باشید که هزینه های شما رو بیشتر هم می کنه. پس حتما با توجه به بودجه ای که دارین تصمیم بگیرید.
اگه میخوای کابینت خونه ات رو عوض کنی،قیمت روز کابینت و نکات مهم در مورد قیمت گیری کابینت رو اینجا ببیبن:

2- زمان:

حتما توجه داشته باشید که اگر می خواین یک بازسازی درست و حسابی انجام بدین، نمی تونید در همان خانه ساکن باشین و بازسازی ممکن است با توجه به حجم کار از 1 تا 6 ماه طول بکشه، درصورتی که نوسازی زمان خیلی کم تری لازم داره.

3- محدوده پروژه:

با توجه به محدوده پروژه خودتون باید تصمیم نهایی رو بگیرین؛ یعنی اگر هدف شما صرفاً تغییر ظاهر خانه است و تاسیسات ساختمان شما مشکلات اساسی نداره، باید سراغ نوسازی برین.

ولی اگر نقشه خانه و یا تاسیسات اصلی مشکل دارن، و یا به عنوان مثال می خواین تغییر کاربری بدین و یک خانه مسکونی رو به ساختمان تجاری تبدیل کنید، دیگه نوسازی به تنهایی پاسخگوی شما نیست و باید به سراغ بازسازی برین.

منبع : سلام ساختمان