بررسی میدانی قیمت مسکن در مناطق پرطرفدار اصفهان

به گزارش فارس، جهش یک‌باره ارز در ابتدای سال ۹۷ و رسیدن قیمت دلار به ۱۹ هزار تومان در یک مقطع کوتاه در شهریور این سال، شوک شدیدی به کلیه بازارهای مالی و قیمت دارایی‌های ثابت وارد کرد و کلیت اقتصاد کشور را دچار یک عدم تعادل جدی کرد؛ عدم تعادلی که رفع آن نیازمند تطبیق قیمت‌ها با نرخ‌های جدید دلار بود و این تطبیق نیز به چند ماه زمان برای وقوع نیاز داشت.

بر همین اساس، بازارهای با نقد شوندگی بالاتر، تحرکات شدیدی را در مدت زمان کوتاه‌تر متحمل شدند و بورس و طلا در صدر این بازارها قرار گرفتند تا به نوعی خود را با قیمت جدید دلار مطابقت دهند. پس از آن اما نوبت به بازار مسکن رسید که سال‌ها در رکود قرار داشت و بسیاری از تحلیلگران، به تحرکات مثبت قیمتی آن چندان امیدوار نبودند.

بر اساس همان اصل نقد شوندگی، اولین تحرکات قیمتی در برخی مناطق پر معامله تهران نظیر منطقه ۲۲ و مناطق غربی ثبت شد و به تدریج، این موج قیمتی سایر مناطق شهر تهران را در بر گرفت و حتی ترکش‌های آن به مناطق اطراف تهران اعم از شهریار، اسلامشهر، شهر ری و ... نیز رسید.

آغاز سونامی قیمتی از تهران

در طی شش ماهه دوم امسال، قیمت مسکن در تهران یکی از بی‌سابقه‌ترین رشدهای خود را تجربه کرد و بازدهی آن در سال ۹۷ به طور متوسط به ۱۰۶ درصد رسید. هم اکنون هر متر خانه در تهران به طور متوسط ۱۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت دارد که این عدد در سال‌های قبل، عددی در محدود ۴ الی ۵ میلیون تومان بود.

اما رشد قیمتی زمین و مسکن، مسأله ای محدود به تهران نبود و مجدداً بر اساس اصل نقد شوندگی، به کلان‌شهرهای دیگر نیز سرایت کرد و شهرهای مشهد، اصفهان و تبریز را در بر گرفت.

رشد متوسط ۱۰۰ درصدی قیمت‌ها در اصفهان

افزایش قیمت مسکن از اوایل تابستان سال گذشته در اصفهان سرعتی قابل توجه به خود گرفت و این موج قیمتی همچنان در برخی مناطق اصفهان قابل مشاهده است. همچون تهران، در اصفهان نیز، ترکش‌های افزایش قیمت به سمت مناطق پیرامونی شهر نظیر شاهین‌شهر، بهارستان، خمینی‌شهر و حتی شهر ابریشم و فلاورجان روانه شده و مشاهدات میدانی نشان می‌دهد در شهرهایی همچون شاهین‌شهر که فاصله قیمتی آن با اصفهان قابل توجه بود، سرریز تقاضا منجر به رشدی بیش از رشد متوسط قیمت‌ها در اصفهان شده است.

رسول جهانگیری در گفت‌وگو با فارس در رابطه با افزایش قیمت مسکن در اصفهان با اشاره به این‌که قیمت‌های فعلی واقعی نیستند، اظهار کرد: کسانی که دستی در بازار ملک دارند شبانه قیمت‌ها را افزایش می‌دهند و همین واقعی نبودن قیمت‌ها باعث شده بازار خریدوفروش راکد شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان گفت: این افزایش قیمت‌ها ناشی از موج‌سواری کسانی است که با استفاده از فضای مجازی قصد اخلال در بازارهای اقتصادی را دارند، قیمت‌ها کارشناسی نیست وگرنه بازار مسکن همانند بازار خودرو رونق می‌یافت.

جهانگیری تأکید کرد: دلیل رکود بازار کاهش قدرت خرید مردم نیست، چراکه در بازار خودرو قیمت پراید تا ۵۰ میلیون رفت اما هنوز برای خودرو تقاضا وجود دارد، افزایش قیمت مسکن طبیعی است اما نه به شکلی که افزایش غیرمنطقی قیمت رکود را به دنبال خود داشته باشد.

قیمت آپارتمان در چند محدوده پرطرفدار

بررسی‌های میدانی در اصفهان نشان می‌دهد، روند رشد قیمتی همچنان ادامه دارد اما چند هفته ایست که معاملات حالت ایستا به خود گرفته و از حجم درخواست‌ها کم شده است. با این حال، فروشندگان تمایل چندانی به کاهش قیمت از خود نشان نمی‌دهند.

برای مثال، آپارتمان در محدوده خیابان بزرگمهر، چهار راه هشت بهشت با ۷ سال قدمت ساخت و بدون آسانسور، متری ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان آگهی شده است.

در خیابان شریف واقفی نیز، آپارتمان ۱۱۵ متری، ۱۳ سال ساخت به همراه پارکینگ و انباری، متری ۵ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان به فروش می‌رسد.

در سایر مناطق این محدوده نیز قیمت‌ها بنا بر سال ساخت، دارا بودن آسانسور، پارکینگ و ... در محدوده ۶ الی ۹ میلیون تومان بوده و قواره‌های بزرگ‌تر، قیمت کمتری به ازای هر متر به خود دیده‌اند.

در خیابان آتشگاه، محله سودان واحد آپارتمان ۱۰ سال ساخت بدون سند، متری ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد و قیمت یک واحد آپارتمان ۱۴۰ متری ۲۰ سال ساخت در همان محدوده برابر با متری یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است.

در محله کوهستانان هم یک واحد ۶۹ متری نوساز متری ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت دارد.

بررسی‌های خبرنگار فارس از محدوده خیابان میر نیز از لوکس بودن ساخت ها و متراژ بالای آپارتمان‌های این محدوده که عمدتاً به صورت مجتمع ساخته شده و از امکانات مشترکی همچون سالن اجتماعات، استخر، باشگاه و ... بهره مند است حکایت دارد و چنین آپارتمان‌هایی با قیمت متوسط ۱۷ میلیون تومانی به فروش می‌رسد.

در نظر غربی نیز، یک آپارتمان ۲۰ سال ساخت ۲۶۵ متری به همراه امکانات لوکس مشترک، متری ۱۱ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در محدوده خیابان جابر انصاری، آپارتمان نوساز قیمتی در حدود متری ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان داشته و آپارتمان ۱۰ سال ساخت در خیابان گلخانه خانه اصفهان نیز ۶ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به ازای هر متر به فروش می‌رسد.

در محدوده شهرک کوثر نیز قیمت آپارتمان ۱۵ سال ساخت، متری ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.

متوسط قیمت فراتر از ۵ میلیون تومان است

مجموعاً بررسی‌ها نشان می‌دهد، خرید یک آپارتمان در شهر اصفهان با عمری کمتر از ده سال، با قیمت‌های زیر ۵ میلیون تومانی تقریباً ناممکن بوده و قیمت در منطقه زینبیه نیز به طور متوسط بالای ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.

در چنین شرایطی مهاجرت برای خانه‌دار شدن به شهرها و روستاهای اطراف اصفهان که فاصله تقریبی زیر ۵۰ کیلومتر از شهر داشته باشند در این مدت افزایش یافته و همین امر، قیمت ملک در مناطق مذکور را افزایش داده است.