احتمال کاهش 30 درصدی نرخ مسکن تا اواخر سال جاری/ تاثیر مستقیم بازار‌های موازی بر قیمت‌ها

حسام عقبایی در خصوص تاثیر کاهش قیمت سکه و ارز بر بازار مسکن بیان کرد: نرخ ارز یکی از تاثیرگذارترین عوامل بر رشد قیمت مسکن در سال گذشته بود هر چند که عوامل متعدد دیگری نیز در گلان شهر‌ها موجب افزایش نرخ واحد‌های مسکونی شد.

وی در ادامه افزود: افزایش ناگهانی قیمت مسکن در سال گذشته موجب کاهش معاملات خرید و فروش در این بازار شد و در تیر ماه شاهد کاهش ۲۵ درصدی معامالت مسکن نسبت به به مدت مشابه سال گذشته بودیم که این روند در ماه‌های بعد نیر تشدید شد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: در مردادماه کاهش معاملات بازار مسکن به ۳۶ درصد، در شهریور ماه به ۴۵ درصد و در مهرماه به ۴۰ درصد مدت مشابه در سال گذشته رسید.

عقبایی با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن طی یکساله گذشته نا متعارف بوده، گفت: براساس گزارش بانک مرکزی به طور میانگین در تهران میزان افزایش قیمت مسکن ۸۳.۳ درصد بوده که این رقم در برخی از نقاط کلان شهر به ۱۰۰ درصد نیز رسیده است و میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی از ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در سال گذشته به بیش از ۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است.

وی با اشاره به اینکه بازار مسکن با رکود روبرو شده است، تصریح کرد: افزایش یکباره قیمت مسکن در ماه‌های اخیر موجب ایجاد رکود در این بازار شد و عدم توقف افزایش بی رویه قیمت‌ها در طول چند ماه باعث رکود تورمی شد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: افزایش قیمت مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری، افزایش قیمت زمین از جمله موادی بود که منجر به رشد قیمت مسکن شد، اما افزایش قیمت ارز بیشترین تاثیرگذاری را در رشد قیمت مسکن داشت.

عقبایی با تاکید بر اینکه روند فعلی بازار ارز قطعا در بلند مدت بر قیمت‌ها بر بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود، اظهار کرد: حتی اگر نرخ دلار در همین عدد ثابت بماند قیمت‌ها در بازار مسکن چیزی حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد کاهش پیدا می‌کند.

وی یادآور شد: اگر روند کاهش قیمت ارز ادامه داشته باشد یا نرخ دلار در همین سطح باقی بماند در هفته دوم بهمن یا اسفند ماه شاهد کاهش ۲۵ تا ۳۰ درصدی قیمت‌ها خواهیم بود.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطر نشان کرد: بازار مسکن نسبت به سایر بازار‌ها مقاوم‌تر است و اثرپذیری خود را به تغییرات دیرتر نشان می‌دهد، به همین دلیل نمی‌توان بلافاصله پس از کاهش قیمت ارز شاهد کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن بود و در صورتی قیمت‌ها شکسته می‌شود که شاهد افزایش قیمت دوباره و نوسان قیمت در بازار ارز نباشیم.