آیا قیمت مسکن تا پایان سال پایین می‌آید؟

فرارو- بازار مسکن طبق پیش‌بینی‌ها همچنان کاهش قیمت را تجربه می‌کند و بنا به اظهار نظر کارشناسان این افت نرخ تا پایان سال ادامه خواهد یافت تا حباب قیمتی بازار مسکن به طور کامل تخلیه شود، بر این اساس می‌توان انتظار داشت، ۲۵ درصد دیگر از این حباب قیمتی تا شب عید از بین رود.

به گزارش فرارو، بازار مسکن از ابتدای سال تاکنون شیب ملایم کاهش قیمت را تجربه می‌کند، این در حالی است که بسیاری از خریداران انتظار دارند، این شیب کاهنده شتاب بیشتری به خود بگیرد، اما در مجموع می‌توان گفت: اگر مشتریان بازار مسکن قدری صبر بیشتری پیشه کنند، به طور قطع ریزش قیمت‌ها تا پایان سال از سرعت بیشتری برخوردار خواهد شد.

محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی با اشاره به روند کاهش قیمت مسکن در چند ماه اخیر، اظهار داشت: «وزارت راه و شهرسازی هیچ دخل و تصرفی در قیمت‌گذاری بازار مسکن نداشته، اما مشخص بود که رشد حباب گونه قیمت‌ها در دو سال اخیر غیرعادی و غیرواقعی بوده است.»

وزیر راه و شهرسازی افزود: «من در انتهای سال گذشته و ابتدای سال جاری اعلام کردم که مردم برای کاهش تلاطمات بازار مسکن، خانه نخرند، زیرا قیمت‌ها به صورت غیرواقعی بالا رفته است.»

وی ادامه داد: «در شرایط کنونی وزارت راه و شهرسازی برای تولید مسکن دو هدف اساسی دارد، که اجرای طرح ملی مسکن و تکمیل واحد‌های باقی مانده مسکن مهر جزء این اهداف محسوب می‌شود.»

کاهش قیمت مسکن همچنان ادامه دارد
افشین پروین پور کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه قیمت مسکن در سال گذشته بیش از ۱۵۰ درصد رشد داشته است، گفت: «این رشد قیمت فزاینده به هیچ عنوان طبیعی و منطقی نبود، بلکه بیشتر تحت تاثیر تقاضا‌های کاذب و سفته بازانه بودکه، چنین وضعی را در بازار مسکن به وجود آورد.»

وی با اشاره به اینکه از ابتدای سال تاکنون قیمت مسکن در تهران بین ۲۰ تا ۲۵ درصد به طور متوسط با افت قیمت مواجه شده است، افزود: «اما در برخی از مناطق شمال تهران این کاهش قیمت حتی تا ۳۵ درصد نیز رسیده، حال به نظر می‌رسد باید منتظر افزایش قیمت بیشتر قیمت‌ها بود.»

پروین پور اضافه کرد: «در حال حاضر بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و تحت تاثیر این موضوع قیمت‌ها روند کاهنده به خود گرفته، از سوی دیگر می‌توان پیش‌بینی کرد تا پایان سال این شیب افت قیمت مسکن ادامه پیدا کند.»

این کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه حباب قیمت مسکن هنوز به طور کامل تخلیه نشده، اظهار داشت: «حداقل باید ۵۰ درصد این حباب قیمتی مسکن که در سال گذشته به وجود آمد، نیز باید کم شود، به بیان دیگر قیمت مسکن با توجه به کاهش قیمتی که تا الان داشته، تا پایان سال نیز به طور متوسط تا ۲۵ درصد از حباب قیمتی مسکن نیز می‌تواند تخلیه شود.»

دولت با ابزار مالیاتی می‌تواند قیمت مسکن را به یک سوم کاهش دهد
وی با بیان اینکه دولت به عنوان سیاست‌گذار بخش مسکن، می‌تواند در بازار دخالت کرده و قیمت‌ها را متعادل و منطقی کند، بیان داشت: «در این راستا دولت باید با تدوین بسته مالیاتی اعم از مالیات بر خانه‌های خالی، مالیات بر خانه‌های دوم به بعد، مالیات بر عایدی برسرمایه و...، بازار مسکن را مدیریت و کنترل کند.»

پروین‌پور با اشاره به اینکه زیرساخت استفاده از ابزار مالیاتی، در اختیار داشتن یک بانک اطلاعاتی جامع است، اظهار داشت: «سال ۹۴، دولت وزارت راه و شهرسازی را مکلف کرد با راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان، بانک جامع اطلاعاتی در زمینه مسکن، انجام معاملات و... در اختیار داشته باشد، اما تاکنون این امر اجرایی نشده است.»

این کارشناس اقتصاد مسکن ادامه داد: «بر اساس اعلام مسئولان وزارت راه و شهرسازی تا پایان سال حداقل کار‌های مقدماتی برای ایجاد سامانه ملی املاک و اسکان، به طول خواهد انجامید، حال در چنین شرایطی به نظر می‌رسد، نباید انتظار داشت، ابزار مالیاتی در بازار مسکن به کار گرفته شود.»

وی با اشاره به اینکه با استفاده از ابزار مالیاتی قیمت خانه به یک سوم کاهش خواهد یاقت، اذعان داشت: «اما این کار نیاز به عزم جدی دولت دارد، که بنده با توجه به عملکردی که دولت‌های‌ یازدهم‌ و دوازدهم از خود در بخش مسکن به جای گذاشته اند، بعید می‌دانم چنین عزمی تا پایان کار دولت وجود داشته باشد.»

بیشتر تقاضا‌ها در بخش مسکن کاذب و سرمایه‌ای است
این فعال بازار مسکن بزرگترین چالش بخش مسکن را وجود تقاضا‌های سرمایه‌ای و کاذب دانست و گفت: «بیش از ۷۰ درصد نیاز مسکن را این دست از تقاضا‌ها در اختیار دارند، بنابراین آن‌ها در زمان افزایش تقاضا، به صورت مصنوعی و با انجام معاملات صوری قیمت‌ها را به صورت کاذب افزایش می‌دهند؛ که این امر نظم داد و ستد‌ها را از بین می‌برد.»

پروین‌پور افزود: «اما در سوی دیگر کسانی که به صورت واقعی به مسکن نیاز دارند، در چنین وضعیتی نمی‌توانند به خواسته خود برسند، بنابراین دولت باید با دخالتی که در بازار انجام می‌دهد، این نیاز‌های سفته بازانه را از بازار خارج کند، امری که متاسفانه طی سال‌های اخیر به هیچ عنوان شاهد آن نبوده‌ایم، حال باید دید در آینده آیا تغییری در این باره رخ خواهد داد.»

بیشتر بخوانید: قیمت خانه‌های ۴۰ متری در تهران

این کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه در کشور‌های دیگر دولت‌ها با استفاده از همین ابزار مالیاتی مشکل مسکن را برای همیشه حل کرده‌اند، اضافه کرد: «اگر شما در یکی از کشور‌های اروپایی خانه خریداری کنید، به قصد سرمایه‌گذاری و کسب سود، اگر بعد از مدتی خانه را بفروشید و از این طریق به طوذ مثال ۱۰۰ میلیون تومان سود کنید، دولت بیش از ۹۵ درصد این مبلغ را از طریق مالیات از شما می‌گیرد، بنابراین در چنین وضعی غیر ممکن است، که مسکن به کالایی سرمایه‌ای تبدیل شود.»

وی خاظر نشان ساخت: «تا زمانیکه مسکن نیز در ایران به کالایی مصرفی تبدیل نشود، بازار آن سامان پیدا نمی‌کند، این در حالی است که برای این کار اولا دولت باید با ابزار مالیاتی در بازار دخالت کند و دوما با تحقق سه شرط، متعادل شدن عرضه و تقاضا، منطقی شدن قیمت‌ها و خروج تقاضا‌های سوداگرانه از بازار، مسکن می‌تواند در عمل روی آرامش را ببیند.»