نحوه محاسبه تبدیل رهن و اجاره برای مستاجران

تفاوت اصلی بین رهن و اجاره در این است که در روش رهن، مستأجر در طول مدت قرارداد، هیچ اجاره ای پرداخت نمی کند، اما در روش اجاره، مستأجر هر ماه مبلغی را به عنوان اجاره به مالک پرداخت می کند.

مزایا و معایب رهن

مزایا:

• مستأجر در طول مدت قرارداد، هیچ اجاره ای پرداخت نمی کند.
• مستأجر می تواند در طول مدت قرارداد، ملک را به هر شکلی که می خواهد استفاده کند.
• مستأجر می تواند در پایان قرارداد، مبلغ رهن را پس بگیرد.

معایب:

• مبلغ رهن معمولاً بسیار زیاد است و برای همه افراد قابل پرداخت نیست.
• مستأجر در صورت عدم پرداخت اجاره، ممکن است از سوی مالک تخلیه شود.

مزایا و معایب اجاره

مزایا:

• مبلغ اجاره معمولاً کمتر از مبلغ رهن است و برای همه افراد قابل پرداخت است.
• مستأجر در صورت عدم پرداخت اجاره، تخلیه نمی شود.

معایب:

• مستأجر باید هر ماه مبلغی را به عنوان اجاره پرداخت کند.
• مستأجر در طول مدت قرارداد، مالک ملک نیست و نمی تواند در آن تغییراتی ایجاد کند.

تبدیل رهن و اجاره به این معناست که مبلغ رهن را به اجاره ماهانه تبدیل کنیم یا مبلغ اجاره ماهانه را به رهن تبدیل کنیم.

برای تبدیل رهن به اجاره، از فرمول زیر استفاده می کنیم:

اجاره ماهانه = رهن / (12 * نرخ تبدیل)

نرخ تبدیل عددی بین 2 تا 3 درصد است که بر اساس عرف محل تعیین می شود. در تهران، نرخ تبدیل معمولاً 2.5 درصد در نظر گرفته می شود.

به عنوان مثال، اگر مبلغ رهن یک ملک 100 میلیون تومان باشد، اجاره ماهانه آن به صورت زیر محاسبه می شود:

اجاره ماهانه = 100,000,000 / (12 * 2.5)

= 3,333,333

بنابراین، اجاره ماهانه این ملک 3,333,333 تومان خواهد بود.

برای تبدیل اجاره به رهن، از فرمول زیر استفاده می کنیم:

رهن = اجاره ماهانه * (12 * نرخ تبدیل)

با استفاده از مثال قبل، اگر اجاره ماهانه یک ملک 3,333,333 تومان باشد، رهن آن به صورت زیر محاسبه می شود:

رهن = 3,333,333 * (12 * 2.5)

= 100,000,000

بنابراین، رهن این ملک 100 میلیون تومان خواهد بود.

در اینجا چند نکته مهم در مورد تبدیل رهن و اجاره وجود دارد:

نرخ تبدیل ممکن است در مناطق مختلف متفاوت باشد.

نرخ تبدیل ممکن است با گذشت زمان تغییر کند.

در برخی موارد، ممکن است طرفین قرارداد توافق کنند که نرخ تبدیل متفاوتی را در نظر بگیرند.

منبع: زنهار