بازار مسکن طی ماه‌های اخیر در وضعیت رکود عمیقی فرو رفته است؛ رکودی که هم خریداران مصرفی را از میدان خارج کرده و هم انگیزه سرمایه‌گذاران را کاهش داده است. پس از جنگ اخیر میان ایران و اسرائیل، این رکود به مرحله‌ای بحرانی‌تر رسید و بسیاری از دفاتر املاک روزهایی کم‌رمق را سپری می‌کنند.

کاهش قیمت یا فضاسازی روانی؟

به گزارش تجارت نیوز، در پی انتشار خبرهایی مبنی بر افت ۱۵ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن در برخی مناطق تهران، موجی از تحلیل‌ها در فضای رسانه‌ای و شبکه‌های اجتماعی به راه افتاد. برخی فعالان بازار این کاهش را تأیید کردند، اما در مقابل، گروهی از کارشناسان از تداوم یا حتی افزایش قیمت‌ها در ماه‌های آینده سخن گفتند.

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، اعلام کرد: «مشاهده می‌شود برخی فعالان یا نهادها تلاش دارند دیدگاهی مبنی بر کاهش شدید قیمت مسکن را القا کنند. به نظر می‌رسد این روند بخشی از یک چانه‌زنی روانی و رسانه‌ای باشد که ممکن است با هدف تعدیل قیمت، تأثیرگذاری بر بازارهای دیگر یا حتی با انگیزه‌های سیاسی و مدیریتی دنبال شود.»
او افزود: «برخی سرمایه‌گذاران عمده نیز ممکن است برای ایجاد زمینه مناسب جهت معاملات خود، این فضا را دامن بزنند.»

بازار مسکن زیر سایه اخبار و انتظارات

غیبی با اشاره به تأثیر موج‌های خبری بر بازار تأکید کرد: «بازار مسکن به‌شدت تحت تأثیر فضای روانی است و یک خبر یا تحلیل می‌تواند به‌صورت موقت رفتار خریداران و فروشندگان را تغییر دهد. اما در نهایت، مسیر بازار با واقعیت‌های اقتصادی تعیین می‌شود، نه با تبلیغات رسانه‌ای یا آگهی‌های فروش.»

افزایش ۳۰ برابری قیمت در ۱۰ سال

غیبی با مرور روند ۱۰ ساله قیمت‌ها گفت: «در سال ۱۳۹۴ قیمت هر متر مسکن در تهران حدود ۳ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان بود و با ۳۹۵ میلیون تومان می‌شد خانه‌ای ۱۰۰ متری خرید. اما حالا برای همین متراژ باید حدود ۱۲ میلیارد تومان پرداخت کرد؛ یعنی قیمت‌ها ۳۰ برابر شده‌اند.»

هشدار درباره رکود تورمی و تأثیر آن بر اقتصاد

این کارشناس اقتصادی هشدار داد: «ترویج دیدگاه کاهش شدید قیمت، مردم را به تأخیر در خرید ترغیب کرده و در نتیجه رکود و رکود تورمی عمیق‌تری شکل می‌گیرد. رکودی که نه‌تنها بازار مسکن بلکه اقتصاد کشور را به‌طور کلی تحت تأثیر قرار می‌دهد، چراکه بخش مسکن یکی از پیشران‌های اصلی اقتصاد و اشتغال در کشور است.»

غیبی در پایان خاطرنشان کرد: «نمونه‌هایی از افت قیمت در گذشته هم دیده شده، اما نباید آنها را به کل بازار تعمیم داد. باید تلاش کرد تا مردم بر پایه واقعیت‌های آماری و اطلاعات دقیق تصمیم بگیرند، نه بر اساس هیجانات رسانه‌ای یا برداشت‌های غیرکارشناسی.»