اجاره خانه در تهران رکورد زد؛ میانگین اجاره ماهانه ۸۴ میلیون تومان شد!

اجاره خانه در تهران برای بسیاری از خانوارها به یکی از سنگین ترین هزینه های ماهانه تبدیل شده است. تازه ترین آمار بازار مسکن در آبان ۱۴۰۵ نشان می دهد میانگین اجاره ماهانه در پایتخت از مرز ۸۴ میلیون تومان عبور کرده و نسبت به سال گذشته بیش از ۶۴ درصد افزایش داشته است. اما کدام مناطق تهران اجاره های گران تری دارند؟ اختلاف قیمت بین شمال و جنوب شهر چقدر است و در مناطق مختلف با چه بودجه ای می توان خانه اجاره کرد؟ در این نوشته از سایت ، آخرین تغییرات اجاره بها و نمونه قیمت آپارتمان های اجاره ای تهران را بررسی کرده ایم.

اجاره بها در تهران ۱۸ آبان ۱۴۰۵؛ میانگین اجاره ماهانه به ۸۴ میلیون تومان رسید

افزایش قابل توجه اجاره مسکن در تهران

هزینه اجاره نشینی در تهران همچنان روند افزایشی دارد و مستأجران برای پیدا کردن خانه ای متناسب با بودجه خود با دشواری بیشتری روبه رو هستند. آخرین آمارهای منتشر شده تا ۱۷ آبان ۱۴۰۵ نشان می دهد میانگین اجاره ماهانه مسکن در پایتخت به ۸۴ میلیون و ۲۲۵ هزار و ۱۷۰ تومان رسیده است. این رقم در مقایسه با هفته قبل ۳.۳۵ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۶۴.۶۴ درصد افزایش نشان می دهد.

چنین افزایشی بیانگر فشار بیشتر هزینه مسکن بر خانوارهای مستأجر است. رشد اجاره بها فقط به مقایسه سالانه محدود نمی شود؛ بررسی تغییرات هفتگی و ماهانه نیز از ادامه افزایش قیمت ها در بازار اجاره تهران حکایت دارد.

تغییرات اجاره بها در تهران طی یک هفته تا یک سال گذشته

مقایسه میانگین اجاره ماهانه در دوره های زمانی مختلف نشان می دهد که هزینه اجاره مسکن در تهران طی ماه های اخیر با سرعت قابل توجهی افزایش پیدا کرده است.

بر اساس این داده ها، میانگین اجاره ماهانه در تهران طی یک سال گذشته بیش از ۳۳ میلیون تومان افزایش داشته است. در بازه ۱۲ ماهه منتهی به ۱۷ آبان ۱۴۰۵ نیز بالاترین میانگین ثبت شده ۸۴ میلیون و ۲۲۵ هزار تومان و پایین ترین مقدار حدود ۴۶ میلیون و ۶۶۷ هزار تومان بوده است.

نکته قابل توجه، فاصله میان رشد کوتاه مدت و بلندمدت اجاره بهاست. افزایش بیش از ۳۲ درصدی طی شش ماه و رشد نزدیک به ۶۵ درصدی در مقیاس سالانه نشان می دهد فشار قیمتی بازار اجاره در طول زمان انباشته شده است.

اختلاف بیش از پنج برابری اجاره مسکن در مناطق تهران

محل قرارگیری ملک یکی از عوامل اصلی تعیین کننده هزینه اجاره در پایتخت است. بررسی آمار مناطق ۲۲ گانه تهران در مهر ۱۴۰۵ نشان می دهد میانگین اجاره ماهانه معادل هر مترمربع مسکن به حدود ۷۰۱ هزار تومان رسیده است؛ در حالی که این شاخص در تابستان همان سال حدود ۶۱۱ هزار تومان بود. مقایسه این دو رقم از افزایش تقریبی ۱۴.۷ درصدی حکایت دارد.

منطقه یک با میانگین اجاره ماهانه معادل یک میلیون و ۸۰۱ هزار تومان برای هر مترمربع، گران ترین محدوده تهران در این بررسی است. این رقم حدود ۲.۵ برابر میانگین کل شهر برآورد می شود.

در سوی دیگر، منطقه ۱۸ با میانگین ۳۵۵ هزار تومان برای هر مترمربع، پایین ترین هزینه اجاره را در میان مناطق بررسی شده دارد. اختلاف این دو منطقه به بیش از پنج برابر می رسد؛ موضوعی که نشان می دهد انتخاب محله تا چه اندازه می تواند بر هزینه سکونت در تهران تأثیر بگذارد.

جدول گران ترین و ارزان ترین مناطق تهران برای اجاره نشینی

اطلاعات مربوط به مهر ۱۴۰۵، تفاوت قابل توجه هزینه اجاره در مناطق مختلف پایتخت را نشان می دهد.

در میان مناطق مرکزی و شرقی تهران نیز ارقام به میانگین شهر نزدیک است. مناطق ۷ و ۸ در محدوده میانگین ۷۰۱ هزار تومانی قرار دارند. میانگین اجاره معادل هر مترمربع در مناطق ۱۳ و ۲۲ نیز به ترتیب حدود ۷۱۸ هزار و ۶۸۶ هزار تومان گزارش شده است.

این تفاوت ها نشان می دهد برای مقایسه قیمت اجاره در تهران نباید تنها به متراژ خانه توجه کرد. موقعیت جغرافیایی، دسترسی به حمل و نقل عمومی، امکانات محله، کیفیت ساختمان، سن بنا و امکانات داخلی واحد نیز در تعیین مبلغ پیشنهادی موجر نقش دارند.

وضعیت اجاره مسکن در حومه تهران؛ کاهش فایل های موجود و محدودیت انتخاب مستأجران

افزایش هزینه سکونت به مناطق مرکزی و شمالی تهران محدود نمانده و بازار اجاره در شهرهای اطراف پایتخت نیز با مشکلات خاص خود روبه رو است.

طبق آمار مربوط به شهریور ۱۴۰۵، تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در این بازه نسبت به شهریور سال قبل ۳۲.۸ درصد افزایش داشته است. همزمان، گزارش های میدانی از کمتر شدن فایل های جدید اجاره در برخی مناطق اطراف تهران خبر می دهند.

کاهش تعداد واحدهای عرضه شده می تواند شرایط مستأجران را دشوارتر کند. زمانی که گزینه های موجود محدود باشد، پیدا کردن خانه ای با متراژ مناسب، دسترسی مطلوب و مبلغ قابل پرداخت زمان بیشتری می برد. این مسئله برای خانوارهایی که به دلیل محدودیت بودجه ناچار به جابه جایی از تهران به شهرهای اطراف شده اند، اهمیت بیشتری دارد.

قیمت اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران در ۱۸ آبان ۱۴۰۵

آگهی های منتشر شده در بازار مسکن تهران نشان می دهند که مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه حتی برای واحدهایی با متراژ مشابه، اختلاف زیادی دارد. موقعیت ملک و شرایط قرارداد از عوامل تعیین کننده این تفاوت هستند.

چند نمونه از قیمت های اعلام شده در آگهی های اخیر عبارت اند از:

در آگهی تهرانپارس غربی، مبلغ اجاره ماهانه ۲۱ میلیون تومان در کنار ودیعه ۳ میلیارد تومانی اعلام شده است که اجاره معادل آن ۱۱۱ میلیون تومان برآورد شده است. در سایر نمونه ها نیز ارقام اجاره معادل، با توجه به مبلغ ودیعه و شرایط قرارداد متفاوت هستند.

این آگهی ها نمونه هایی از قیمت های پیشنهادی بازار هستند و نباید آن ها را معادل میانگین قطعی معاملات انجام شده در تهران دانست. مبلغ نهایی قرارداد ممکن است پس از توافق میان موجر و مستأجر تغییر کند. همچنین برای مقایسه دقیق فایل ها باید مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه را همزمان در نظر گرفت؛ زیرا پایین بودن اجاره نقدی لزوما به معنای ارزان تر بودن یک واحد مسکونی نیست.