پیش بینی روند قیمت مسکن و آینده بازار خرید و فروش ساختمان

بروز رسانی ۳۰ آذر ۹۶ (تأثیر زلزله بر بازارهای تهران)

بنظر شما تأثیر زلزله بر بازارهای تهران چیست؟

یکی از بازارهایی که مستقیماً از زلزله و ترس از وقوع زلزله متأثر میشود بازار مسکن است
همواره قیمت مسکن براساس مواردی چون
آب و هوا
دسترسی به امکانت تفریحی ، بهداشتی و ..
کیفیت ساختمان
محله و همسایه ها و .. ، تعیین میشود
حال سوال آنکه بعد از زلزله چه میماند و چه بر سر بازار مسکن خواهد آمد

آیا گمانه زنی های وقوع زلزله و احتمال نابودی سرمایه ، خرید و یا سرمایه گذاری در بازار مسکن را کند خواهد کرد؟

بروز رسانی ۲۵ آذر ۹۶ (تقویت پیش بینی رونق معاملات ملک و مسکن در نیمه دوم سال، برنامه جدید دولت برای کمک به خریداران مسکن، بازار مسکن در معرض چه بحران‌هایی است؟ منشع افزایش قیمت های شدید در بازار مسکن چیست؟ )

تقویت پیش‌نشانه‌های رونق معاملات ملک در نیمه دوم سال

? پیش‌نشانه‌های رونق معاملات ملک که از ابتدای امسال در بازار مشاهده شده بود در نیمه دوم سال نیز تقویت شده است به‌طوری که داده‌های آماری حاصل از رصد ماهانه معاملات در بنگاه‌های املاک، خروج از رکود را علامت می‌دهد.

? حجم کل معاملات خرید آپارتمان در ۸ ماه اول امسال رقمی معادل ۷٫۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال ۹۵ افزایش پیدا کرد. این در حالی است که در نیمه اول امسال میزان رشد معاملات کمتر از ۷ درصد بوده بنابراین مشخص می‌شود سرعت بازار در مسیر ورود به رونق، در ماه‌های گذشته از نیمه دوم سال بیشتر شده است.

?پیش بینی ها درباره چشم‌انداز بازار معاملات ملک تا پایان سال جاری حکایت از تداوم روند رشد تحت تاثیر نقل و انتقالات شب عید دارد.

منبع: روزنامه دنیای اقتصاد

بروز رسانی ۹ آبان ۹۶ (تاثیر کاهش نرخ سود بانکی در بازار مسکن چه بود؟ مالیات خانه‌ های خالی به کجا رسید؟ بازگشت رکود به بازار مسکن پس از افزایش قیمت ها؟ )

?سه برنامه جدید دولت برای کمک به خریداران مسکن

حسین عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی:
?به منظور کمک به متقاضیان مسکن، پیشنهاداتی از طرف وزارتخانه به بانک مرکزی ارایه شده و بانک مسکن نیز نامه نوشته تا اصلاحاتی در سه زمینه انجام دهد.
?یکی از این اصلاحات، افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم از ۱۲ به ۱۵ سال، کاهش نرخ سود از ۹٫۵به ۷ درصد و کاهش مدت سپرده‌گذاری از ۶ به ۴ ماه است.
?مسیر دوم این است که بانک مسکن از ترازنامه خود به اتکای تسهیلات اعطایی حدود ۵ میلیارد دلار به قیمت نرخ امروز اوراق منتشر کند. این اوراق را صندوق توسعه ملی بخرد و در دنیا به فروش ‌رساند.
?موضوع سوم خرید اوراق MBS بانک مسکن توسط بانک‌های داخلی از محل سپرده ذخیره قانونی است که هم‌اکنون نرخ آن صفر است.
?بدین‌ترتیب پیشنهاد می‌شود بانک‌ها اوراق MBS بانک مسکن را با سود ۲ درصد بخرند؛ و هدف بانک مرکزی از این اقدام کمک به مردم برای تأمین مسکن حداقلی و پرداخت وام‌های خرد مقیاس است.

تاثیر نرخ سود بانکی در بازار مسکن

اگر چه بازارهای پول و مسکن، رقیب یکدیگر محسوب می‌شوند و کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در یکی (بانک‌ها) می‌تواند تقاضای خرید در دیگری (بازار ملک) را افزایش دهد اما این رابطه به‌صورت آنی و در کوتاه مدت آن هم با توجه به وضعیت فعلی بازار مسکن، قابل انتظار نیست.

طی هفته‌های اخیر ورود نوعی از تقاضای خرید به این بازار با مبدأ سپرده‌های بانکی، محسوس بوده است اما به‌خاطر زمانبر بودن فرآیند جست‌وجو ناشی از کمبود فایل مناسب (متراژ کوچک و متوسط)، این مراجعه‌ها هنوز به انجام معامله خرید، منجر نشده است.

نوسانات نرخ ارز بر بازار مسکن بی‌تاثیر است/ کاهش نرخ سود، سپرده‌ها را به بخش مسکن هدایت می‌کند

جمشید پژویان ،کارشناس اقتصادی در گفت‌وگو با اقتصاد آنلاین:
نوسانات نرخ ارز به دلیل انتظارات ناشی ازاعمال تحریم‌های ترامپ از طریق کنگره منشا سیاسی دارد.
برخی گفته ها مبنی برتاثیرمنفی نوسانات نرخ ازر بر بازار مسکن در کوتاه مدت پایه و اساس علمی ندارد و نمی توان بر اساس آن ها درباره مسکن پیش بینی کرد.
با خروج سپرده ها از بانک ها به دلیل کاهش نرخ سود،سرمایه به علت کم ریسک بودن و سود آور بودن، به خرید مسکن هدایت می شود وسود بیشتری نسبت به سپرده گذاری در بانک عاید صاحبان سرمایه می کند.
تاثیرسیاست های کاهش نرخ سود و افزایش زمان بازپرداخت وام برعموم مردم به دلایلی همچون کمبود نقدینگی برای سپرده گذاری و همچنین کاهش اعتماد عمومی نسبت به سپرده گذاری در بانک ها به دلیل مشکلات پیش آمده به نتایج چندانی نمی‌انجامد.

خطر شکل گیری تورم درسایه سنگین نقدینگی/کشور نیازمند سوق سرمایه های مردم به سمت تولید است

احمد حاتمی یزد،مدیرعامل پیشین بانک صادرات در گفت و گو با اقتصاد آنلاین:
?از آن جایی که رشد اقتصادی همواره بین ۴ تا ۶ درصد است اگر حجم پول افزایش یابد،تاثیر مستقیم بر روی قیمت ها خواهد گذاشت.
?با تصمیم بر کاهش سود سپردها ،به تدریج نقدینگی از بانک ها خارج می شود که هم سبب افزایش نقدینگی و هم سبب افزایش سرعت پول در جامعه می شود که نتیجه این امر افزایش تقاضای خرید کالا و به تبع آن افزایش قیمت کالاها و تورم است.
?در این شرایط به دلیل ناکافی بودن تولیدات داخلی ،مجبور به افزایش واردات نیزخواهیم شد که این امر سبب منفی شدن تراز تجاری و افزایش نرخ ارز می گردد و آثار تورمی دیگری بر اقتصاد می گذارد.
?دولت و بانک مرکزی باید برای جمع کردن پول مازاد از میان مردم با انتشار اوراق مشارکت طرح های عمرانی و سوق مردم به سمت سرمایه گذاری در پروژه های دولتی انجام دهد.
?حجم پول طی ۴ سال اخیر، ۲ برابر شده و در آینده نزدیک نیز شاهد افزایش سرعت گردش پول خواهیم بود،لذا برای اجتناب از تورمی که در پیش خواهیم داشت لازم است با اتخاذ سیاست های انقباضی مانع از افزایش نرخ مسکن و دلار در بازار آزاد شویم.

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد

بروز رسانی ۱۳ مهر ۹۶ (ثبات نسبی قیمت زمین و مسکن در دولت یازدهم، تأثیر افزایش قیمت فولاد بر بازار ملک)
?رشد ۷۰۰ درصدی قیمت زمین در دولتهای نهم و دهم
?در ۸ سال فعالیت دولتهای نهم و دهم قیمت مسکن ۵۰۰ درصد رشد کرد؛ حال آنکه در چهار سال دولت یازدهم افزایش قیمت مسکن ۱۰.۶ درصد بوده است/ایسنا

با رشد ۶۰ تا ۷۰ درصدی قیمت فولاد طی چند ماه گذشته پیش بینی افزایش قیمت خودرو و قطعات خودرو و .. چندان کار دشواری نیست

بروز رسانی ۰۶ مهر ۹۶ (راه طولانی مسکن تا رسیدن به به رونق در فروش، افزایش قیمت مسکن و سود سپرده عامل ایجاد رکود؟)

تغییر فاصله مسکن با رونق

پایان سرد تابستان مسکن، اگرچه بین بازار ملک و فاز رونق، فاصله انداخته، اما روند خرید و فروش‌ واحدهای مسکونی با استناد به کارنامه نیمه اول ۹۶ نشان می‌دهد دمای معاملات ملک، از پیش‌رونق پارسال، بیشتر است.

حجم معاملات مسکن در دو فصل اول امسال ۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال ۹۵ افزایش یافت. تحقیقات میدانی از واسطه‌های بازار مسکن حاکی است تقاضای مصرفی، در بازار حضور موثر دارد. با این حال، کمبود فایل مناسب –آپارتمان‌های کم‌متراژ- و تغییر افزایشی قیمت‌های پیشنهادی در برخی مناطق بعد از خیز معاملات در مرداد، باعث انعکاس منفی در نقل و انتقالات شهریور شده است.

کارشناسان مسکن، عامل شوک‌دهنده دیگر به معاملات ملک در شهریور را تشدید سپرده‌گیری با سود بالا در بانک‌ها طی روزهای قبل از اجرای بخشنامه بانک مرکزی – دهه اول شهریور – عنوان می‌کنند.

افت و خیزهای مسکن

بعد از رکوردزنی ۳۹ ماهه مرداد به لحاظ بیشترین فروش،حجم معاملات در تهران در شهریور به ۱۴هزار و ۴۱۵ واحد رسید که۱۳٫۹% نسبت به مرداد کاهش پیدا کرده است

بروز رسانی ۰۵ مهر ۹۶ (پیش بینی درآمد بخش ساختمان ، روند قیمت و آینده خرید و فروش واحد های تجاری)

درآمد اقتصادی فصلی بخش ساختمان از ۹۰ تا ۹۶

سقوط شدید درآمد در بخش ساختمان در ۶ سال گذشته

پیش بینی سقوط پنجاه درصدی قیمت املاک تجاری

? در دنیا به ازای هر ۴٢ خانواده یک واحد صنفی توزیعی وحود دارد اما در ایران این نسبت، هفت خانواده است ، در ایران شش برابر متوسط دنیا مغازه وجود دارد.

? با وجودی که شش برابر نیاز ، مغازه وجود دارد، دهها مجتمع تجاری در تهران در دست ساخت است که عمده آنها تا پایان سال به اتمام مَی رسد ، یکی از مجتمع هایی که به زودی اتمام و افتتاح میشود ظرفیت ٢٠ هزار پارکینگ دارد. در تبریز ٢٠٠ هزار واحد تجاری وحود دارد.

? با پنج برابر شدن قیمت نفت در دهه هشتاد ، بخش بازرگانی و خدمات بیش از ظرفیت اقتصاد ایران رشد کرد و با سقوط قیمت نفت مَی طلبد تا بخش بازرگانی و خدمات حداقل ۵٠ درصد کوچک شود، کوچک شدن بخش بازرگانی و خدمات باید معادل کاهش واحد های تجاری باشد.

? بیش از ظرفیت اقتصاد کشور واحد تجاری در دست ساخت است با ورود این واحد ها به بازار ، قیمت املاک تجاری حداقل ۵٠ درصد سقوط مَی کند.

بروز رسانی ۲۶ شهریور ۹۶ (پیش بینی افزایش قیمت مسکن و افزایش تقاضای سفته بازی)

با توجه به کاهش نرخ سود بانکی و افزایش نسبی نرخ دلار ، پیش بینی میشود قیمت مسکن نسبت به ماه های گذشته افزایش داشته باشد البته بعید است این افزایش بیشتر از نرخ تورم باشد.

سهم ملک در سبد دارایی خانوارها

نتایج یک مطالعه علمی درباره سهم دارایی ملکی (زمین و مسکن) در سبد دارایی‌های سرمایه‌ای افراد با هدف بررسی اثر تغییرات سود بانکی بر سبد، نشان می‌دهد: هر سه گروه افراد با ویژگی «ریسک‌پذیری پایین»، «ریسک‌پذیری متوسط» و «ریسک‌پذیری بالا»، نسبت به تغییرات کاهشی نرخ سود بانکی، واکنش ملکی نشان می‌دهند به این معنا که این کاهش باعث توجه افراد به سرمایه‌گذاری در بازار ملک می‌شود.

⭕️نتایج این مطالعه‌ براساس داده‌های سال‌های ۷۶ تا ۸۹، مشخص می‌کند: زمانی که نرخ سود واقعی سپرده‌های بانکی مثبت است (نرخ سود اسمی بالاتر از نرخ تورم)، افراد دارای درجه پایین ریسک‌پذیری، ۱۲ درصد از سبد دارایی‌های خود را به خرید زمین یا ملک مسکونی اختصاص می‌دهند. در این حالت، افراد دارای درجه ریسک‌پذیری متوسط، بیشترین سهم از سبد دارایی‌های خود یعنی ۳۶ درصد آن را به ملک اختصاص می‌دهند اما افراد دارای درجه ریسک‌پذیری بالا، حدود یک چهارم (۲۴ درصد) دارایی‌های ارزشمند خود را به زمین و مسکن تبدیل می‌کنند. به این ترتیب، بازدهی مثبت سرمایه‌گذاری در بازار پول، بیشترین اثر جاذبه را بر افراد کم‌ریسک دارد.

⭕️اما زمانی که نرخ سود واقعی سپرده‌های بانکی منفی می‌شود، بیشترین هجوم به خرید ملک، از ناحیه افراد قادر به تحمل ریسک بالا اتفاق می‌افتد. در این حالت، ۷۹ درصد از وزن سبد دارایی افراد دارای درجه ریسک‌پذیری بالا، به زمین یا مسکن اختصاص پیدا می‌کند.

⭕️یافته‌های این تحقیق مشخص می‌کند در شرایط کنونی که نرخ سود واقعی سپرده‌های بانکی به‌رغم کاهش سطح نرخ سود اسمی، مثبت است، تقاضای سفته‌بازی (تقاضایی که عمدتا از ناحیه افراد پرریسک در بازار مسکن شکل می‌گیرد) تحریک آنچنانی نخواهد شد. این نوع افراد (دارای درجه ریسک‌پذیری بالا)، معمولا ۷۶ درصد از سبد دارایی‌های سرمایه‌ای خود را به سهام اختصاص می‌دهند. /روزنامه دنیای اقتصاد

بروز رسانی ۱۷ تیر ۹۶ (پیش بینی روند قیمت مسکن و آینده بازار خرید و فروش ساختمان)

نقشه راه بازار مسکن ۱۴۰۰

وزیر راه و شهرسازی، نقشه راه «خروج کامل» بازار ملک از رکود را تشریح کرد. نقشه راه بازار مسکن ۱۴۰۰، با هدف جلوگیری از تشدید واگرایی بین عرضه و تقاضا،‌ یکسری «خطوط قرمز» دارد که برای منع مداخله گسترده دولت در ساخت انبوه و مهار ساخت‌وسازهای سوداگرانه، ترسیم شده است. در این نقشه، طرح «توانمندسازی مالی سه دسته تقاضای مصرفی» پیش‌بینی شده است. ساکنان بافت فرسوده، حاشیه‌نشین‌ها و خانه‌اولی‌ها، «کانون» هر نوع حمایت مالی تعیین شده‌اند تا تسهیلات بانکی خرید و ساخت مسکن طی ۴ سال آینده با اولویت این سه دسته تقاضا پرداخت شود. «طول دوره سپرده‌گذاری» و «مدت زمان بازپرداخت» وام‌های مسکن برای انطباق کامل با استطاعت تقاضای مصرفی بازتنظیم می‌شود.

تحلیل بازار مسکن در فصل بهار چه زمانی طرح مسکن اجتماعی اجرا می شود؟

بروز رسانی ۱۸خرداد ۹۶ (پیش بینی روند قیمت مسکن و آینده بازار خرید و فروش ساختمان)

???? قیمت مسکن تغییر زیادی نمی‌کند | زمان شروع شیب قیمت در بازار معاملات مسکن

علی چگنی، مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن با تاکید بر شیب آرام قیمتی در آینده بازار معاملات مسکن، گفت:
????افزایش شدیدی را در قیمت‌های مسکن چه در فروش و چه در اجاره‌بها، نخواهیم داشت. رونق ملایمی در بازار معاملات مسکن انتظار می‌رود و به روال دولت یازدهم، در دولت دوازدهم نیز پیش‌بینی شوک‌های قیمتی در بازار معاملات مسکن منتفی است.

????از اوایل سال ۹۲ به لحاظ معاملات، بازار مسکن وارد رکود شد که این عامل نیز به دلیل کندشدن روند صدور پروانه اتفاق افتاده و تداوم یافت. سال ۹۵ به دلیل آنکه روند نزولی صدور پروانه ساختمانی متوقف شده بود، رونق نسبی را در بازار معاملات مسکن شاهد بودیم.

????بیشترین تغییرات اجاره بها معمولاً بین ماههای خرداد تا پایان تابستان اتفاق می افتد و رصد تحولات بازار اجاره در این مقطع بیشتر مورد توجه است، عرضه مسکن در عدم افزایش اجاره‌بها تاثیر خواهد داشت و فعلاً در این حوزه شاهد افزایش چشمگیری نیستیم.

بروز رسانی ۲۲ فروردین ۹۶ (پیش بینی روند قیمت مسکن و آینده بازار خرید و فروش ساختمان)

عواقب افزایش قیمت پیشنهادی «نوسازها» در بازار مسکن

?در حالی که هیچ چیز در بازار مسکن تغییری نکرده و این رفتار می‌تواند موجب روی گرداندن اندک خریداران از فایل‌های نوساز شود.
برخی از مشاوران املاک معتقدند واحدهای مسکونی نوساز طی فصل بهار و تابستان مشتریان زیادی دارند اما سال گذشته آپارتمان‌های گران‌قیمت در فصل طلایی معاملات مسکن نیز فروش نرفت.

گرمای بازار مسکن، شاید در فصل سرما

صنعت ساختمان در حالی با میراث چهارساله رکود، سال۹۶ را آغاز کرده است که بررسی تحولات بازار مسکن و ساخت‌وساز، تحقق رونق در این حوزه را با چالش جدی مواجه می‌کند.

سهم ۳۱ استان از مسکن اجتماعی

مجری ارشد «مسکن اجتماعی»، با اجرای فاز اول مصوبه اسفند سال گذشته هیات دولت، سهمیه ۳۱ استان کشور را از طرح «تامین مسکن ۱۰۰ هزار خانوار کم‌درآمد در سال۹۶» تعیین کرد. طرح «مسکن اجتماعی» به پنج شکل از جمله «واگذاری زمین و تسهیلات بانکی برای ساخت»، «ارائه وام خرید» و همچنین «پرداخت یارانه اجاره‌بها»، به اجرا درمی‌آید. در سال اول اجرای طرح -امسال-بیشترین سهمیه، به استان‌هایی که دو دهک اول در آنها، به لحاظ درآمد خانوار، قیمت مسکن و اجاره‌بها، در بدترین وضعیت قرار دارند، اختصاص پیدا کرده است. / روزنامه دنیای اقتصاد

تحلیلی عالم اقتصاد/ چیزی که مشخص است اینکه بازار مسکن دیگر به مانند گذشته بایک شایعه و یا یک تغییر افزایش قیمت شدید را تجربه نمی کند، به دو دلیل:

۱- بازار های رقیب شرایط بسیار بهتری دارند

۲- شرایط نقدینگی و بالا بودن سطح قیمت نسبت به اندوخته مردم برای خرید خانه و چون همانند گذشته پول های بی پشتوانه وارد بازار مسکن نمیشود و دیگر از تسهیلات نجومی بانک ها خبری نیست بنابراین میتوان گفت افزایش شدید قیمت هم در کار نخواهد بود.

برخی شنیده ها حاکی است که امکان فروش املاک و مستغلات بانکها وجود ندارد، شاید مهمترین دلیل آن این باشد با توجه به اینکه در سال های گذشته بانکها املاک و مستغلات را با قیمت هایی بسیار بالاتر از قیمت واقعی خریداری کرده اند با این تحلیل که روند رشد همچنان ادامه خواهد داشت و روی تورمی که دیگر نیست حساب کرده بودند، حال علاوه بر عدم رشد قیمت مسکن، در بسیاری از موارد قیمت املاک و مستغلات از تورم عقب ماند و حالا با فروش این املاک تراز بانک ها احتمالاً به شدت منفی خواهد شد و عملاً بانک هایی که برای بازگرداندن وجود سپرده مردم با مشکل واجه هستند ورشکته خواهند بود. شاید بانک ها در انتظار انتخابات و حضور مجدد مردان تورم زا هستند تا اشتباه خود در ورود به بازار مسکن ، املاک و مستغلات را با تورم جبران کنند.

بروز رسانی ۱۰ فروردین ۹۶ (پیش بینی روند قیمت مسکن و آینده بازار خرید و فروش ساختمان)

چشم انداز بازار مسکن در سال ۹۶

تلورانس تغییرات بازار مسکن هر چهار یا پنج سال، یک بار بوده. درحال‌حاضر نیز از سال ٩٢ تاکنون، بازار مسکن در رکود عمیقی به‌سر می‌برد که شاید در نیم‌قرن گذشته رکودی اینقدر طولانی نداشته‌ایم.
خریداران مسکن، دو گروه هستند: یا مصرف‌کننده هستند یا سرمایه‌گذار.

?بخش سرمایه به احتمال زیاد سال آینده وارد بازار نخواهد شد
مصرف‌کنندگان نیز انتظار دارند که قیمت‌ها به کف برسد و آن حباب‌های نامتعارف و سوداگرانه شکسته شود و به پایه‌ای برسد تا خریدشان انجام شود.
این گروه از مصرف‌کنندگان، هرچه گذشت دیدند که این قیمت‌ها بیشتر نزول کرده و به آن قیمت پایه نزدیک شده است. اکنون دیگر به سال ٩۶ نزدیک می‌شویم.

قاعدتا این گروه از مصرف‌کنندگان، با نگاه و تحلیل خودشان و با توجه به تعطیلات عید و انتخابات ریاست‌جمهوری، نهایتا خریدشان را به بعد از انتخابات ٩۶ موکول می‌کنند.

در آخر خیلی چیزها به انتخابات بستگی دارد
?با تداوم دولت روحانی، باید با جهش قیمت در بازار مسکن خداحافظی کرد زیرا تأثیر زیادی بر روی تورم خواهد داشت.

بروز رسانی ۱۷ اسفند ۹۵ (پیش بینی روند قیمت مسکن و آینده بازار خرید و فروش ساختمان)

پیش بینی روند بازار جهانی مسکن در سال ۲۰۱۷

?پیش‌بینی تحولات بخش مسکن با فرض عوامل برون‌بخشی از جمله؛ افزایش نرخ ارز، روند ملایم افزایش درآمدهای نفتی، رشد بودجه دولت و رشد بودجه عمرانی، افزایش نرخ تورم و عدم کاهش نرخ‌های سود بانکی، حاکی از افزایش قیمت مسکن، کاهش سرمایه گذاری بخش خصوصی در بخش مسکن و شرایط سخت خروج از فضای رکودی است.
?اما پیش‌بینی و بررسی تحولات بخش مسکن با فرض عوامل درون‌بخشی از جمله؛ رشد سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های شروع شده (۲۱.۳ درصد در فصل دوم ۹۵ نسبت به فصل دوم ۹۴) و همچنین روند رشد پروانه‌های ساختمانی صادره نشان از تقویت تقاضای مسکن، افزایش عرضه مسکن چه از ناحیه ورود خانه‌های خالی به بازار و چه از محل تولید واحدهای جدید و کمک به خروج از فضای رکودی بازار دارد
?در مجموع با در نظر گرفتن عوامل درون و برون بخشی افزایش قیمت مسکن حدود تورم خواهد بود و خروج از وضعیت رکودی به آرامی صورت می گیرد./ اقتصاد آنلاین

کانون تقاضا در بازار مسکن ۹۶

?آمار یک سال و نیم اخیر تعداد سپرده‌گذاران در صندوق یکم، مشخص می‌کند در نیمه اول سال جدید، حجم معاملات ملک در تهران می‌تواند ماهانه متوسط ۱۲۰۰ فقره نسبت به امسال افزایش یابد و در نیمه دوم سال، شیب رشد معاملات، با ورود حداقل ۳۰۰۰ خریدار جدید، بیشتر شود.
?این میزان تقاضا از سمت «خانه ‌اولی»‌ها که با توجه به مدل سپرده‌گذاری صندوق «یکم»، قطعی عنوان می‌شود، در کنار سایر متقاضیان مصرفی، کانون معاملات بازار مسکن ۹۶ را شکل خواهند داد./ روزنامه دنیای اقتصاد

اشکال بزرگ صندوق یکم مسکن

?آمارهای مربوط به سپرده‌گذاری برای دریافت تسهیلات خرید مسکن از سوی خانه اولی‌ها نشان می‌دهد: در حالی‌که کف مبلغ سپرده‌گذاری برای دریافت تسهیلات ۸۰ میلیونی در شهر تهران در یک دوره سپرده‌گذاری یکساله، ۴۰ میلیون تومان است، از نیمه خرداد ۹۴ تا نیمه دی ماه ۹۵(معادل ۱۹ ماه اول راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن یکم)، سپرده‌گذاران این صندوق در تهران به‌طور متوسط ۳۰ میلیون تومان سپرده‌گذاری کرده‌اند که این موضوع منجر به افزایش طول دوره سپرده‌گذاری از یک سال به یک و نیم سال-۱۸ ماه- شده و باعث تاخیر ۶ ماهه در رونق معاملات مصرفی شده است./ روزنامه دنیای اقتصاد

افزایش قیمت چشمگیر در بازار مسکن وجود نخواهد داشت

?فروش «نوساز»ها در تهران، به لحاظ «سهم» از کل معاملات ماهانه ملک و «حجم خرید» رکورد زد.
?سبقت شیب فروش زمستانی آپارتمان‌های حداکثر ۵ سال ساخت، از میزان رشد فروش آپارتمان در سایر گروه‌های سنی، باعث شده سهم «نوساز»ها از معاملات ملک به ۵۴ درصد افزایش یابد. این اتفاق،‌ تحت‌تاثیر «ثبات نسبی قیمت‌ در ماه‌های اخیر» از «افزایش وزن معاملات مصرفی» و «نبود انتظار در سمت عرضه، برای افزایش چشمگیر قیمت در سال آینده» حکایت دارد… / روزنامه دنیای اقتصاد
? پیش‌بینی موسسه بامداد از اقتصاد ۹۶
?براساس آمارهای شش ماهه اول، پیش بینی می شود که سال آینده نرخ رشد اقتصادی کشور کاهش یابد. به این دلیل که اثر افزایش تولید نفت،از بین می رود.
?مسکن به آهستگی وارد دوره پیش رونق شده، در نتیجه رشد از تورم پیشی گرفته است. موضوع دیگری که موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد، افزایش نرخ تورم است. پیش بینی این است که افزایش ها ۳ تا ۴ درصد بالاتر از تورم باشد.
?نرخ تورم (CPI) در سال ۹۶ در حدود ۱۲ تا ۱۳ درصد برآورد می شود.