رونق بازار مسکن دست به دامن نرخ سود بانکی شد

باشگاه خبرنگاران: همزمان با اعلام کاهش نرخ سود بانکی تغییراتی محسوسی دراین بازار ایجاد شده است، به طوری که بسیاری از کارشناسان معتقد هستند که این تغییرات خود می‌تواند بازار مسکن را دگرگون کند.

اگر چه سال گذشته نیز تجربه کاهش نرخ سود بانکی راداشته ایم، اما به نظر می‌رسد با کاهش نرخ سود از ۱۸ درصد به ۱۵ درصد این بازار به خود بیاید و رنگ رونق را ببیند.

با گذشت کمتر از یک هفته از اعلام لازم‌الاجرا شدن ضوابط مربوط به نرخ سود بانکی از سوی بانک مرکزی، اگرچه جو روانی بازار مسکن عمدتا در حوزه بازار املاک استیجاری تحت تاثیر این اتفاق قرار گرفته است، اما بررسی کارشناسان مشخص می‌کند نه تنها این تغییر در حجم معاملات مسکن اثرگذار است، بلکه بازار ساخت‌وساز را نیز دستخوش تغییر می‌کند.

بررسی نحوه اثرگذاری تغییرات کاهشی نرخ سود بانکی بر بازار اجاره مشخص می‌کند، کاهش نرخ سود بانکی بدون آنکه اثر مستقیم و آنی در اجاره داشته باشد، وزن اجاره‌بهای ماهانه و مبلغ ودیعه را تغییر می‌دهد.

به عبارت دیگر، آنچه پیش‌بینی می‌شود از محل کاهش نرخ سود بانکی در بازار اجاره‌بها رخ دهد، سخت شدن شرایط بازار اجاره برای مستاجران از بابت تغییر نسبت میان اجاره‌بهای ماهانه و مبلغ رهن است، نه از بابت افزایش مبلغ اجاره.

تابستان سال ۹۵ بلافاصله بعد از مصوبه شورای پول و اعتبار مبنی بر کاهش نرخ سود بانکی از ۱۸ به ۱۵ درصد، اوج کمیابی فایل‌های رهن کامل بود، اما این وضعیت در اواخر سال گذشته تغییر کرد. چراکه بانک‌ها به تدریج مسیر‌های قانونی متفاوتی نظیر استفاده از ظرفیت صندوق‌های زیرمجموعه خود، برای پرداخت سود بیشتر به سپرده‌گذاران پیدا کردند و این وضعیت موجب قدری افزایش در فایل‌های رهن کامل و نیز تعدیل نسبت اجاره‌بهای ماهانه و مبلغ ودیعه شد.

دولت سعی دارد با کاهش نرخ سود بانکی بتواند بخش اقتصادی کشور را به سمت رونق هدایت کند که در این خصوص ابزار‌های بسیاری لازم است تا سایر بخش‌های کشور از جمله بازار مسکن تحت تاثیر قرار نگیرد.

بسیاری از کارشناس در این خصوص معتقد هستند که کاهش نرخ سود بانکی در دراز مدت شاید در رونق گرفتن بازار مسکن اثر گذار باشد، اما در کوتاه مدت تنها در بازار اجاره تاثیر خواهد گذاشت که این اثر نیز تا حدودی به دلیل افزایش نرخ اجاره بها منفی است.

بازار اجاره دستخوش تغییر کاهش نرخ سود بانکی شد

در همین راستا دامادی عضو کمیسیون عمران مجلس در گفتگو با خبرنگارمسکن، با اشاره به اینکه کاهش نرخ سود بانکی به طور قطع در بازار مسکن تاثیر گذار است، گفت: یکی از بخش‌های که از این کاهش نرخ تاثیر می‌گیرد بازار اجاره است.

وی درادامه افزود: با کاهش نرخ سود بازار اجاره و رهن دستخوش تغییر می‌شود و بسیاری از مالکان ترجیح می‌دهند به جای دریافت ودیعه و یا رهن کامل به سمت بازار اجاره حرکت کنند.

عضو کمیسیون عمران مجلس تصریح کرد: البته این کاهش می‌تواند در دراز مدت اثر گذاری خوبی داشته باشد، زیرا با افزایش میزان ساخت وساز و دریافت تسهیلات حرکت مستاجران به سمت خانه دار شدن رشد می‌کند.

کاهش نرخ سود بانکی جاذبه‌ای برای سرمایه گذاران است

همچنین مجیدکیان پور نایب رییس کمیسیون عمران مجلس در گفتگو با خبرنگار مسکن، با اشاره اینکه کاهش نرخ سود بانکی اثر مقطعی دارد، افزود: در بلند مدت کاهش نرخ سود بانکی می‌تواند کمک موثری به صنعت ساخت وساز کشور کند.

وی در ادامه افزود: با اجرای این طرح صنعت مسکن و نوسازی بافت‌های فرسوده می‌تواند در رونق بگیرد و جاذبه‌ای برای سرمایه گذاران در این بخش باشد.

کیان پور اظهار کرد: رونق این بازار نیازمند فراهم شدن زیر ساخت‌هاست و از سوی دیگر با رونق گرفتن این بازار زمینه برای رشد تولید ناخالص ملی ایجاد می‌شود.

قیمت اجاره‌ها ۲۰ درصد افزایش یافت

در همین خصوص عباسیان کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگارمسکن، با اشاره به اینکه کاهش نرخ سود بانکی زمینه ساز افزایش قیمت‌های اجاره در این بازار می‌شود گفت: بازار اجاره یکی از زود بازده‌ترین بازار‌ها در کشور است که بسیاری از سرمایه گذاران سعی می‌کنند سرمایه‌های خود را در این بازار به کار گیرند.

وی در ادامه افزود: بسیاری از سرمایه گذاران سعی می‌کنند با افزایش نرخ‌های اجاره بتوانند کاهش نرخ سود را جبران کنند.

این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه افزایش نرخ اجاره بیشتر در واحد‌های کوچک متراژ و در مناطق مرکزی و جنوبی است، گفت: این مناطق به دلیل تراکم زیاد جمعیتی اثرپذیری بیشتری از افزایش قیمت خواهند داشت.

این کارشناس مسکن اظهار کرد: در حال حاضر قیمت‌های اجاره در بازار مسکن به صورت متعارف بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته، اما با این روند کاهش سود، قیمت‌ها بیش از ۲۰ درصد افزایش می‌یابد.

کاهش نرخ سود بانکی اگرچه یک فرصت برای رونق معاملات مسکن و حتی بهبود فضای ساخت‌وساز تلقی می‌شود، اما در عین حال یک عارضه برای بازار اجاره تلقی می شود.