منتظر مصوبه بورس ، برای عملیاتی کردن فروش متری مسکن هستیم

به گزارش خبرگزاری صداوسیما ، مهدی هدایت مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با حضور در رادیو گفت و گو به فروش متری مسکن اشاره کردو افزود : مصوبه شورای فقهی این کار اخذ شده و موضوع در هیئت مدیره بورس در حال پیگیری است و به محض این‌که...

به گزارش خبرگزاری صداوسیما ، مهدی هدایت مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با حضور در رادیو گفت و گو به فروش متری مسکن اشاره کردو افزود : مصوبه شورای فقهی این کار اخذ شده و موضوع در هیئت مدیره بورس در حال پیگیری است و به محض این‌که دستورالعمل مربوطه را ابلاغ کند،‌ شهرداری تهران جز اولین مجموعه‌هایی است که اولین عرضه در قالب این نوع فروش را عملیاتی می‌کند.

سوال : بحث ما فروش متری مسکن در تهران است ، لطفا بفرمائید با چه جزئیاتی قرار است این طرح به سرانجام برسد ؟

.هدایت : بله مجموعه شهرداری تهران در کنار اقدامات ویژه ای که در قرارگاه جهادی مسکن در موضوع تولید مسکن و موضوع اجاره داری پیش می برند یکی از بحث هایی که تا به امروز پیش رفته است موضوع فروش متری مسکن است ، ما با سه هدف داریم این موضوع را پیش می بریم ، بحث اول این که ما بتوانیم سرمایه های خرد مردمی که متاسفانه حجم آن هم خیلی زیاد است به سمت تولید سوق دهیم ، تولید مسکن اسکان پذیر و بحث دوم این است که در کشور، سازنده های بسیار خوبی داریم که در مقاطع مختلف آمدند و خیلی خوب هم نقش آفرینی کردند بحث ما بیشتر در موضوع تولید مسکن اسکان پذیر ، بحث تامین منابع است که در امتداد شعار امسال مقام معظم رهبری که فرمودند کنترل تورم، که اگر ما این نقدینگی را جذب کنیم به بخش اول شعار مقام معظم رهبری کار را پیش بردیم و بخش دوم هم این است که این را بیاوریم سمت تولید که می شود تولید مسکن ، ما این کار را الان خوب پیش بردیم الان در مرحله شورای فقهی ،بورس هم خوشبختانه مصوبه اش را اخذ کردیم الان منتظر این هستیم که اگر هیات مدیره محترم بورس دستورالعملش را ابلاغ کند ما بتوانیم اولین پروژه ها را در قالب فروش متری عرضه کنیم که مردم هم بتوانند به هر مقدار که می خواهند خرید کنندو در پروژه های مسکن مشارکت کنند چون بخش اقتصادی آن هم مهم است و تا به امروز بین دلار و سکه و مسکن باز افزایش قیمت مسکن جای تاسف دارد ولی باز نسبت به دلار و سکه بهتر بوده و مردم هم بسیار علاقمند هستند که منابعشان را بیاورند در مسیر اشتغال و در مسیر تولید مسکن که به نظر کار ارزشمندی است و انشاالله عملیاتی خواهد شد ،در بورس کالا این عرضه می شود و همه می توانند مشارکت کنند و خرید کنند .

سوال : این سرمایه به چه کسی می رسد ؟ شما فرمودید هم باعث کمک به تولید می شود و هم بحث اشتغال است ، الان در این حوزه که می خواهیم فروش متری مسکن انجام دهیم ، من سرمایه گذار که می خواهم متری بخرم از چه کسی می خرم و شرط ورود او چیست ؟

هدایت : اولا این قرار است که مدل شود ما به عنوان پیش رو در این حوزه داریم کار را پیش می بریم ، مردم یعنی سرمایه گذاران همه می توانند کسانی که در حوزه مسکن فعال هستند همه می توانند تضامینی که بورس می خواهد همه را بیاورند آنجا و انجام دهند و همه می توانند مسکنشان را در این پلت فرم عرضه کنند ، محدود به مجموعه دولتی یا شهرداری ها نیست .

سوال : یعنی اگر خانه ای که به نام من است و در آن ساکن هستم می توانم آن را عرضه کنم ؟

هدایت : نه ، پروژه هایی که می خواهد شروع شود ما یک صندوق مسکن را داریم، این فروش متری به ما این امکان را می دهد که حتی پروژه ای که تازه شروع شده را بتوانیم در بورس عرضه کنیم .

سوال : مثلا من یک شرکت مهندسی سازنده هستم ، من هم می توانم این کار را انجام دهم ؟

هدایت : بله

سوال : تبعات حقوقی اش را چه کار می کنید ؟

هدایت : شما زمین دارید با پروانه ولی در تامین منابع مشکل دارید و چون شرایط پیش فروش آپارتمان هم شرایط ویژه خودش را دارد ، شما می روید در بورس کالا و تضامین که بورس نیاز دارد برای این کار آنجا انجام می دهید و به شما اجازه می دهند که با شرایطی مسکنت را با اوراق موازی سلف اسلامی عرضه کنید یعنی فقط مختص دولت و شهرداری نیست ، سازنده ها هم می توانند شرایطی که بورس لازم دارد و تضامین را فراهم کنند می توانند شروع به عرضه مسکن کنند .

سوال : در این حوزه با کارشناسان ، علمای علم حقوق هم بررسی شده که موانع آن پیش بینی شود ؟

هدایت : بله چندین ماه است دیروزهم وزیر محترم اقتصاد به این موضوع اشاره کردند تمام مسائل حقوقی آن بررسی شده و اطمینان داریم که حداقل کاری که این موضوع خواهد کرد این است که منابع خرد به سمت تولید مسکن می آید و بحث دوم هم این است که تولید مسکن اسکان پذیر بیشتر می شود .

سوال : اگر بحث هایی مثل سال ۹۹ در بازار سرمایه اتفاق افتاد در این حوزه ریسک پذیری اش را چگونه کاهش می دهید ؟

هدایت : چون مسکن است ریسک آن خیلی پایین است .

سوال :ما در حوزه مسکن پیش فروش هایی که داشتیم که به سرانجام نرسیده است مثل مسکن مهر و چه مسکن های دیگر ؟

هدایت : این کار اول آسیب شناسی شد ، قبلا فروش متری بعضا تجربه شده بود.

سوال : در نقطه دیگری از دنیا وجود دارد که این کار انجام شده باشد ؟

هدایت : ما یک سود حداقلی بانکی را برای سرمایه گذار تضمین می کنیم که شما اطمینان دارید حداقل سودی که می برید سود بانکی است و اطمینان داریم که این کار درست و ارزشمندی است که هم می تواند کنترل نقدینگی کند و هم منجر به تولید در کشور شود ، این کار یک تجربه موفقی در دنیا است متاسفانه قبلا فروش متری که انجام شده یک سری مشکلات داشته که آن ها هم در این موضوع بررسی و کارشناسی شده است و مطمئن هستیم که انشاالله به مدل موفقی در کشور تبدیل خواهد شد.

.سوال : نکته ای یکی از دوستان در مرکز مدیریت بحران فرمودند که احساس امنیت بسیار ارزنده تر است نسبت به خود امنیت و بسیار اثرگذارتر است ، الان سرمایه گذار ما در بازار سرمایه ضربه هایی متعددی دیده و همین چند ماه پیش هم دوباره این اتفاق افتاد، اگر در این حوزه دچار یک نوسان بشویم پیش بینی برایش شده که چطور باید برای سرمایه گذار جبران شود ؟

هدایت : یکی تضمین آن حداقل سود است که به سرمایه گذار آن را تضمین می کند، مثلا ما به عنوان مجموعه شهرداری تهران پروژه هایی که داریم در قالب فروش متری عرضه می کنیم آن جا ما تضمین کردیم که حداقل سود را برای سرمایه گذار تامین کنیم ولی همیشه اطمینان داریم که در دوره های مختلف همیشه افزایش تورم مسکن از تورم معمولی بیشتر بوده یعنی از نرخ سود بانکی حداقل بیشتر بوده است .

سوال : شما به امنیت سرمایه گذاری اشاره کردید ، لطفا در مورد این موضوع توضیح می فرمایید ؟

هدایت : امنیت سرمایه گذاری ، من می گویم همیشه تورم در حوزه مسکن از نرخ سود بانکی معمولا بیشتر بوده ، مردم الان خیلی علاقمند هستند بیایند در حوزه مسکن منابع خُردشان را بیاورند ، مشکل ما این است که مردم اعتماد به سازنده ها ندارند و اعتماد به پیش خرید ندارند ما می خواهیم در پلت فرم ایمنی این فضا را بین سرمایه گذاران واقعی در حوزه مسکن که تضامین لازم را دارند و ما هم اطمینان داریم که این ها کار را به سرانجام می رسانند ما می خواهیم بین مردم و سرمایه گذاران این مدل ایمن را ایجاد کنیم که مردم به جای این که دلار یا سکه بخرند منابع خردشان را به حوزه مسکن بیاورند.

حتما بخوانید: سایر مطالب گروه اجتماعی

برای مشاهده فوری اخبار و مطالب در کانال تلگرام ما عضو شوید!