قیمت خانه ارزان نمی‌شود/ ماه‌های آینده قیمت‌های هیجانی فروکش می‌کند

به‌گزارش تجارت‌نیوز، آمارها نشان می دهد که مهر ماه میزان معاملات خرید و فروش مسکن کاهش یافته عده‌ای معتقدند که افت سرمایه گذاری در این حوزه در نهایت کاهش قیمت‌ها را به همراه دارد. در مقابل اما برخی فعالان بازار مسکن می‌گویند در این بازه زمانی کاهش قیمت مسکن مفهومی ندارد و با روند تثبیتی نرخ ارز و طلا قیمت خانه نیز تثبیت خواهد شد.

در همین راستا یک کارشناس مسکن درباره وضعیت بازار این حوزه در ماه‌های آینده به تجارت‌نیوز می‌گوید:اینکه عده‌ای می‌گویند که با رشد ۸۳ درصدی قیمت مسکن قیمت خانه ارزان خواهد شد باید گفت که چنین اتفاقاتی در این حوزه رخ نخواهد داد.کاهش قیمت در مسکن مفهومی ندارد. معتقدیم در ماه‌های آتی قیمتی‌های هیجان کاهش و فروکش خواهد کرد.

منصو غیبی می‌افزاید: آنچه که از ارقام و اعداد سازمان و ارگان‌ها نمایان است به نظر می‌رسد که رشد ۸۳ درصدی قیمت مسکن تنها جنبه روانی دارد و بار معاملاتی در آن دیده نمی‌شود. به عنوان مثال ممکن است آمارها قیمت هر متر مربع در تهران را حدود ۵ میلیون تومان ارزیابی کنند، اما اینکه قرار باشد با کاهش حجم معاملات قیمت مسکن به ۴ میلیون تومان کاهش یابد، چنین موضوعی رخ نخواهد داد.

او با ابراز اینکه قیمت خانه در فایل‌های معاملاتی املاک غیرواقعی و کاذب است، اضافه می‌کند: در حال حاضر قیمت فایل‌های موجود در بنگاه‌های معاملاتی حدودا غیرواقعی و کاذب است، به نظر می‌رسد در ماه‌های آینده کاهش حجم معاملات بر واقعی شدن قیمت مسکن اثر بگذارد و حباب‌های قیمتی را بترکاند. البته کاهش التهاب‌های قیمتی مسکن مستلزم این است که بازارهای رقیب این حوزه یعنی طلا، ارز و بورس واکنش‌های قیمتی داشته باشند. این سه بازار اجازه نمی‌دهد که قیمت‌ها بیشتر از حد ظرفیت نشست کند.

غیبی می‌گوید: با گذر از روز ۱۳ آبان و تشدید تحریم‌ها برخی فروشندگان املاک به این باور خواهند رسید که قیمت خانه‌های مورد نظر را متعادل و به خریداران واقعی بفروشند. این به معنای تثبیت روند قیمت ملک است و در آینده پیش‌بینی می‌شود که این تعداد فایل‌های فروش خانه در این بازار افزایش یابد.

این کارشناس اقتصاد مسکن درباره وضعیت خانه در سال ۹۸ می‌افزاید: پیش‌بینی بازار مسکن برای سال آینده کمی زود است؛ چراکه این بازار دچار برخی اتفاق‌های روزمره شده و بنابراین نمی‌توان تحلیل یا چشم‌انداز روشنی را در این مسیر ارایه داد. امیدواریم با واقعی شدن قیمت‌ها شاهد رونق رو به رشد معاملات باشیم.

رکود تا ۹۸ ادامه‌دار است

از سوی دیگر نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران درباره وضعیت قیمت مسکن در سال ۹۸ به تجارت‌نیوز می‌گوید: چنانچه تا پایان سال قیمت ارز نیز دچار برخی تلاطم‌ها شود بی‌شک با رکود تورمی رو به رو خواهیم شد که به وجود آمدن رکود تورمی در بخش مسکن موضوع خوبی نیست و منجربه عمیق‌تر شدن رکود و حجم معاملات را هم کاهش می‌دهد. با اعمال این وضعیت کاهش قیمت مسکن مفهومی ندارد. ممکن است با ادامه روند فعلی تا ماه‌های ابتدایی سال ۹۸ رکود برقرار باشد.