تداوم حرکت سینوسی مسکن

در حال حاضر در بازار مسکن شاهد خرید و فروش هستیم و قیمت مسکن طی یک ماه 9/1 درصد افزایش پیدا کرده است؛ این افزایش کمی در طول یک ماه نیست و به معنای رشد 25 تا 30 درصدی برای یک دوره یکساله است. پیش‌بینی ما همین بود که رشد خرید و فروش و افزایش قیمت در بازار مسکن تا شهریور سال آینده طول بکشد و از شهریور 98 ما وارد یک رکود دو-سه ساله شویم. همچنین تردیدی که هنوز در بازار ارز و طلا وجود دارد، از بین نرفته تا این بازارها به ثبات برسند و درنتیجه سرمایه‌های موجود در این بازارها وارد بخش مسکن شود. این تردیدها تا شهریور 98 اتفاق خواهد افتاد؛ بدین‌گونه که برای مثال به مدت 10 تا 15 روز رونق در بازار مسکن اتفاق می‌افتد، بعد دوباره تعداد معاملات کم می‌شود و این حرکت سینوسی تا شهریور سال آینده تکرار می‌شود. در پایان سال و در آستانه سال جدید، احتمالا یک حرکت‌هایی در بازار مسکن اتفاق بیفتد و شاهد افزایش قیمت باشیم، اما از شهریور به بعد افزایش قیمت صفر خواهد شد. در پاسخ به این پرسش که چه عواملی بر طول دوره مسکن تاثیرگذار است؟ باید بگویم عواملی از درون بازار مسکن تاثیرگذار نبوده و نیست. درواقع هیچ مشکلی در داخل بازار مسکن وجود ندارد که باعث رکود یا رونق شود، بلکه عوامل خارجی بیشتر بر تحولات بازار مسکن تاثیرگذار هستند. یعنی مسائلی که در اقتصاد دولتی رخ می‌دهد و تلاطماتی که در این بخش ایجاد می‌شود، به بخش مسکن هم تسری پیدا می‌کند؛ وگرنه در درون مسکن به دلیل هوشمند بودن و خصوصی‌بودن آن مشکلی یافت نمی‌شود. متاسفانه اقتصاد کلان ما دچار مشکلات عدیده‌ای است که به سادگی هم قابل حل نیست و در این زمینه می‌توان به حجم عظیم نقدینگی اشاره داشت که کارشناسان انتظار دارند تا پایان سال افزایش قابل‌ توجهی داشته باشد. هدایت این میزان از نقدینگی اهمیت وافری دارد و باید برنامه‌ریزی مسنجم و دقیقی در این زمینه اتخاذ شود. درمورد تاثیرگذاری بازارهای موازی بر مسکن نیز باید به این مساله اشاره داشته باشم که یک بخش شامل بازارهای کوتاه‌مدت می‌شود از جمله بازارهای طلا و ارز. سایر بازارها، بازارهایی هستند که یک ارزش افزوده در آنها ایجاد می‌شود و درنهایت به بازار مسکن بازمی‌گردد. اینکه چرا مسکن به‌عنوان یک کالای سرمایه‌ای طی 60 سال معرفی شده است؟ پاسخ این پرسش دوباره به اقتصاد کلان برمی‌گردد؛ تحولات در این بخش باعث شده که هیچ‌وقت قیمت مسکن کاهش پیدا نکند و همیشه نسبت به دیگر کالاها افزایش خوب و مناسبی داشته است.