اموال تملیکی و چالش های بانک ها

همچنین دولت نیز منابع کافی برای خرید این اموال از بانک­ها و کاهش تنگنای نقدینگی را ندارد تا بتواند با خرید مطالبات غیرجاری بانک­ها و یا وثایق تملیکی آنها اقدام به ساماندهی نظام بانکی نماید.

بسیاری از اموالی که در نتیجه وصول مطالبات بانک، حاصل شده به صورت املاک و مستغلات است که معایب زیر را دارد:

* ریسک نقدشوندگی بالا: به دلیل بالا بودن حجم سرمایه لازم برای خرید املاک به عنوان یک دارایی سرمایه ­ای که عمدتا نسبت به سایر دارایی­ها نقدشوندگی پایین­تری دارد، در شرایطی که عطش نقدینگی در بازار بیشتر باشد، این مهم خود را بیشتر نشان داده و خریداران و سرمایه­ گذاران صرف ریسک نقدینگی بالاتری انتظار دارند.

*عدم جذابیت جریانات نقدی اجاره برای نهادهایی همچون بانک­ها: از آنجایی که بانک­ها این املاک را با هدف فروش تصاحب می­کنند، اجاره دادن آن مسائل و مشکلاتی برای فروش به همراه می­آورد. ضمن آنکه هزینه ­های نگهداری و حقوقی مترتب بر اجاره­ داری این املاک، هزینه­ ها و ریسک­های عملیاتی خاص خود را به همراه دارد.

* بازدهی نقدی پایین: بازدهی نقدی اجاره املاک مسکونی و اداری در سال های 1393 تا 1396 بسیار پایین بوده، حدوداً سالانه به طور متوسط حداکثر 10 درصد بوده، به گونه ­ای که در بسیاری موارد با توجه به مشکلات اجاره­ داری، سرمایه­ گذار از عرضه دارایی خود به بازار اجاره صرف­نظر می­کند.