جستجو در میان جدیدترین فایل‌های رهن و اجاره آپارتمان نشان می‌دهد رهن کامل آپارتمان نوساز 40 تا 50 متری تک‌خواب با امکانات سه‌گانه آسانسور، پارکینگ و انباری فقط در چند منطقه محدود از میان مناطق 22گانه تهران پیدا می‌شود.

به گزارش فرارو، در بخش زیادی از شهر یا چنین واحدی عرضه نشده یا با حذف یکی از این امکانات آگهی شده است. شکاف قیمتی در مناطق مختلف تهران به‌حدی رسیده که بودجه لازم برای رهن کامل یک آپارتمان در منطقه 3، حدود چهار برابر رهن واحدی با امکانات مشابه در منطقه 15 تمام می‌شود.

منطقه	محله	متراژ	طبقه	رهن کامل
3	جردن، امانیه، بلوار نلسون ماندلا	50	4	2.5 میلیارد
5	پونک، سردارجنگل	50	4	1.250 میلیارد
8	وحیدیه، خ بخت آزاد	50	1	700 میلیون
8	تسلیحات، خ مصلحی	40	2	780 میلیون
10	هاشمی، خ کشاورز	50	4	800 میلیون
10	سلسبیل جنوبی، خ ابراهیمی	50	1	600 میلیون
10	زنجان جنوبی، خ دامپزشکی	50	3	800 میلیون
14	آهنگ، خ میرهاشمی	50	1	700 میلیون
14	ائمه اطهار	50	4	700 میلیون
15	خاوران، خ خنجری	50	4	650 میلیون

واحدهای نوساز منطقه 3 با وجود متراژ مشابه، اختلاف قیمتی شدیدی با مناطق جنوبی و غربی دارند. نمونه واضح آن فایل 50 متری جردن با رهن 2.5 میلیارد تومان است که سقف این جدول را تشکیل می‌دهد.

مناطق 14 و 15 ارزانترین گزینه‌ها را با حدود یک چهارم قیمت جردن پیش روی متقاضیان رهن کامل آپارتمان نوساز می‌گذارد.

در مناطق میانی مثل منطقه 8، 10 و 14 بازار متعادل‌تر است. فایل‌های نوساز با سه امکان اصلی در بازه 600 تا 800 میلیون تومان قرار دارند. منطقه 10 از 500 میلیون تا 800 میلیون تنوع قیمت دارد که نشان می‌دهد محله و طبقه در این منطقه تأثیر مستقیم روی عدد نهایی می‌گذارد.

قیمت رهن کامل آپارتمان نوساز 40 تا 50 متری با حذف یکی از امکانات

برای مستأجرهایی که اولویتشان بودجه است، حذف یک امکان مثل پارکینگ، انباری یا آسانسور می‌تواند کاهش قیمت معناداری ایجاد کند. مناطق جنوبی ارزان‌ترین گزینه‌ها را دارند. در منطقه 17 می‌توان یک واحد نوساز با آسانسور و انباری را با قیمت 450 میلیون تومان رهن کامل کرد.

منطقه	محله	متراژ	طبقه	رهن کامل	امکانات
3	زرگنده، خ هشت متری یکم	50	4	1.900 میلیارد	آسانسور، پارکینگ
9	شمشیری، امامزاده عبداله	50	2	650 میلیون	آسانسور، پارکینگ
9	دکتر هوشیار، کنارگذر یادگار امام	40	4	600 میلیون	آسانسور، پارکینگ
10	جی، خ سبحانی	45	4	550 میلیون	آسانسور، پارکینگ
11	نواب صفوی، عباسی	50	3	600 میلیون	آسانسور، پارکینگ
11	راه آهن، خ دل پیشه	50	3	600 میلیون	آسانسور، پارکینگ
15	هاشم‌آباد، خ قلی پور	50	2	500 میلیون	آسانسور، پارکینگ
17	وصفنارد، خ تحقیقی	50	4	550 میلیون	آسانسور، پارکینگ
4	تهرانپارس، خ شریعتی	50	2	550	آسانسور، انباری
8	نارمک، زرکش	50	2	700	آسانسور، انباری
14	نبی اکرم	45	1	700	آسانسور، انباری
17	فلاح، خ سلیمی	42	2	450	آسانسور، انباری
10	جیحون، خ مرتضوی	45	1	500	پارکینگ، انباری

با مقایسه قیمت‌های رهن کامل در مناطق یکسان می‌بینیم حذف یکی از امکانات آسانسور، پارکینگ یا انباری معمولاً بین 50 تا 150 میلیون تومان قیمت را پایین می‌آورد.

مثلاً ارزان‌ترین آپارتمان نوساز با امکانات سه‌گانه در منطقه 10، در سلسبیل جنوبی، 600 میلیون تومان رهن کامل دارد. در جیحون واحدی بدون آسانسور با 500 میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است.

البته باید در نظر گرفت این اختلاف قیمت فقط به حذف آسانسور برنمی‌گردد و عواملی مثل طبقه، کیفیت ساخت، نورگیری و جزئیات خود واحد هم می‌توانند روی عدد نهایی اثر داشته باشند.