نکاتی که باید در زمان تنظیم قرارداد بدانیم

قانون- علیرضا شرافتی/ وکیل پایه یک دادگستری

آیا می‌دانستید در قراردادهایِ عادی خرید املاک خطرهای متعددی شما را تهدید می‌کند؟!
بنابراین ضروری است به نکات ذیل توجه کنید:
قبل از معامله باید اطمینان پیدا کنید که طرف مقابل شما مالک ملک مورد معامله است. چگونه؟؟ از طریق دفاتر اسناد رسمی استعلام مالکیت بعمل آورید، سپس با تحقیق محلی و میدانی هویت مالک را احراز و آنرا با سجل ابرازی انطباق دهید.در غیر اینصورت ممکن است مال غیر را خریداری کرده باشید.
مشخصات دقیق پلاک ثبتی را با تعیین هر دو پلاک فرعی و اصلی، در قرارداد خود درج کنید. همچنین ضروری است نشانی دقیق ملک را نیز درج کنید. اگر مورد معامله، آپارتمان باشد، حساسیت های فوق بیشتر و ظرائف دیگری را نیز بهمراه خواهد داشت!
شروط مربوط به وجه التزام و تضامین را به دقت در قرارداد درج کنید. با این شروط، در فرض تخلف طرف مقابل، می‌توانید از محل وجه التزام و شروط ضمنی، حقوق خود را تأمین کنید.
این شروط در قراردادهای مختلف، متفاوت خواهد بود، بنابراین در صورت لزوم از متخصصین حقوقی حتماً مشورت بگیرید.شرایط مربوط به پرداخت ثمن معامله را بصورت پلکانی و مشروط درج کنید. اگر قرار است چک بدهید، حتما شماره چک ها و تاریخ آنرا و همچنین و تحویل آنرا به دقت در قرارداد درج کنید.
زمان تحویل ملک و نحوه تحویل را بدقت در قراردادتان لحاظ کنید. موعد دقیق انتقال اسناد رسمی مالکیت و دفترخانه اسناد رسمی مربوطه را به صراحت در قرارداد ذکر کنید. آثار عدم حضور در دفترخانه و یا عدم تحویل ملک را به صراحت در قرارداد درج کنید. نشانی دقیق طرفین در قرارداد ذکر شود.حتماً دو شاهد معتمد قرارداد شما را امضاء کنند. علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلاتان را نیز در ذیل قرارداد اخذ کنید.