نهضت ملی مسکن در بلاتکلیفی/ چرا پروژه‌ها تحویل نمی‌شود؟

بانکداری ایرانی- طرح نهضت ملی مسکن که با هدف خانه‌دار کردن اقشار مختلف جامعه آغاز شد، این روزها به دلیل مشکلاتی چون تأخیر در تأمین اعتبارات، افزایش هزینه‌های ساخت و ناهماهنگی میان دستگاه‌ها، با چالش جدی روبه‌رو شده است.

به گزارش تسنیم از شهرکرد، این روزها مسئله مسکن به یک غول برای مردم تبدیل شده و یکی از دغدغه‌های اساسی مردم ایران است، به طوری که غول مسکن سهم عمده‌ای از درآمد خانوار را می‌بلعد و موجب شده تا مردم برای تامین سرپناهی برای خود و خانواده‌هایشان از دیگر مایحتاج زندگی مانند خوراک، پوشاک، تفریح، بهداشت و درمان و گردشگری کم کرده و برای تامین مسکن هزینه کنند.

بالا بودن قیمت مسکن موجب شده تا بخش زیادی از مردم قادر به خرید ملک شخصی نباشند و منازل استیجاری را برای خود برگزینند اما بالا رفتن تورم و گرانی‌ها موجب شده تا قیمت رهن و اجاره نیز به صورت سرسام آور بالا رود و مردم برای گذران امورات زندگی با مشکلات جدی مواجه شوند.

طرح مسکن مهر در دولت‌های قبل موجب شد تا عده زیادی از مستاجران صاحب خانه شوند و از دغدغه‌‌ مسکن آسوده خاطر شوند اما همچنان مسکن دغدغه بسیاری از مردم بوده و است برای حل این مشکل دولت طرح نهضت ملی مسکن را ارائه داد تا مردم کم درآمد و قشر ضعیف بتوانند صاحب خانه شوند.

بسیاری از متقاضیان این طرح بخش عمده‌ای از درآمد و پس‌انداز چندین ساله خود را برای طرح نهضت ملی مسکن هزینه کردند تا به آرزوی صاحبخانه شدن برسند اما تاخیر در اجرای پروژه‌ها و تورم موجب شده تا متقاضیان مجبور به پرداخت آورده بیشتر شوند که این امر موجب بروز مشکلات برای مردم شده و اعتراضات و تجمعات مردمی را در نقاط مختلف به دنبال داشته است.

نهضت ملی مسکن در ایستگاه انتظار؛ چرا پروژه‌ها به موقع تحویل نمی‌شوند؟

خانم محمدی یکی از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در شهرکرد در گفت‌وگو با تسنیم گفت: ما در سال 1400در طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کردیم و بخش زیادی از درآمد خود را پس‌انداز می‌کنیم تا بتوانیم اقساط را به موقع پرداخت کنیم و هر چه زودتر صاحبخانه شویم.

وی گفت: تهیه اقساط بسیار دشوار است و تورم و گرانی این امر را سخت‌تر می‌کند امیدوارم هرچه زودتر این واحدها آماده و تحویل شوند تا ما به آسایش برسیم.

آقای کریمی یکی دیگر از متقاضیان نهضت ملی مسکن در شهرکرد در گفت‌وگو با تسنیم گفت: من مستاجر هستم و برای پرداخت اقساط نهضت ملی مسکن، خودرو شخصی خود را فروختم و همه پس‌انداز خود را در این راه هزینه کردم.

وی ادامه داد: من اقساط مسکن را به موقع واریز کردم و واحد مسکونی به من تخصیص یافته است اما هنوز واحد تحویل ما نشده امیدوارم به زودی واحدها تحویل مردم شود.

سردرگمی متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن برای نامعلوم بودن زمان تحویل واحد ثبت نامی خود موجب شد تا چندی پیش متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن شهرکرد در مقابل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرکرد تجمع کرده و نسبت به عدم تحویل واحد‌های خود معترض شوند.

کندی اجرای طرح نهضت ملی مسکن به دلیل مشکلات مالی و تأخیر در تأمین اعتبار

به دنبال این اعتراض فرشید ریاحی مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی چهارمحال و بختیاری در نشست خبری با خبرنگاران با اشاره به مشکلات مالی در اجرای طرح نهضت ملی مسکن، تأخیر در تحویل پروژه‌ها را ناشی از عدم تأمین به‌موقع منابع مالی توسط بانک‌ها و متقاضیان اعلام کرد.

ریاحی اظهار داشت: بنیاد مسکن به‌عنوان کارگزار و تسهیل‌گر سیاست‌های وزارت مسکن و شهرسازی عمل می‌کند و مسئولیت تدوین راهبردها، ضوابط و قوانین را بر عهده ندارد.

وی افزود: تأخیر در تحویل واحدهای مسکونی بیشتر به دلیل عدم تأمین به‌موقع تسهیلات بانکی، افزایش مشاعات به منظور تأمین پارکینگ و واریز نشدن وجوه مورد نیاز توسط متقاضیان است که این عوامل روند ساخت را کند کرده است.

ریاحی با اشاره به هزینه‌های جانبی از جمله ارزش افزوده، انشعابات آب، برق و گاز، حق کارگزاری و... تصریح کرد: این هزینه‌ها در قیمت‌گذاری اولیه لحاظ نشده بود، با این حال برخی متقاضیان نسبت به قیمت هر واحد که بر اساس هر مترمربع 9 میلیون و 300 هزار تومان محاسبه شده است، اعتراض دارند.

دستگاه‌ها باید در ساخت مسکن همکاری کنند

وی با بیان اینکه برخی دستگاه‌ها هزینه‌های کل پروژه را به‌طور یکجا دریافت می‌کنند، گفت: شهرداری‌ها هزینه مشاعات را به صورت کلی مطالبه می‌کنند و بانک‌ها نیز تسهیلات را برای کل پروژه تخصیص می‌دهند، مشروط بر اینکه طرح به درصد معینی از پیشرفت فیزیکی رسیده باشد.

ریاحی از پیشرفت 80 درصدی پروژه‌های نهضت ملی مسکن در استان خبر داد و اظهار داشت: در محله 34 منظریه، 1224 واحد در حال ساخت است که در قالب 16 پروژه اجرا می‌شود. از این تعداد، 216 واحد با 97 درصد پیشرفت فیزیکی تقریباً آماده تحویل است، اما به دلیل تأمین نشدن مالی از سوی متقاضیان، هنوز تحویل نشده است. همچنین 576 واحد دیگر حدود 80 درصد پیشرفت فیزیکی دارند.

مدیرکل بنیاد مسکن استان در پایان تأکید کرد: اداره کل بنیاد مسکن حدود 120 میلیارد تومان بدهی دارد، در حالی که بانک‌ها فقط 45 درصد از هزینه‌های طرح را تأمین می‌کنند و تاکنون بیش از 90 درصد هزینه‌های ساخت از این طریق پرداخت شده است. در صورت تأمین مالی به‌موقع، پروژه‌ها در زمان مقرر به بهره‌برداری خواهند رسید.

هنوز مسکن ملی در 7 شهر شروع نشده است

خدایار باقری مدیرکل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم در شهرکرد اظهارداشت: در طرح نهضت ملی مسکن در چهارمحال و بختیاری 107هزار نفر ثبت نام کردند که 15هزار نفر مربوط به قانون جوانی جمعیت هستند و از92 هزار نفر دیگر 28هزار نفر واجد شرایط هستند که ما باید به لحاظ قانونی برای افراد واجد شرایط زمین تامین کنیم منتهی برنامه دولت قبل تامین زمین برای 23هزار نفر بود و تقریبا 5هزار نفر بیشتر از این برنامه است.

مدیرکل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری گفت: از کل 43 شهر استان در 37شهر نهضت ملی مسکن آغاز شده است و 7شهر سردشت، منج، سرخون، کاج، کیان و آلونی مشکل تامین زمین دارد و طرح نهضت ملی مسکن در این شهرها تاکنون شروع نشده است.

وی بیان کرد: در بخش انبوه‌سازی حدود 11هزار واحد در شهرکرد، فرخشهر و بروجن ساخته می‌شود که پیشرفت فیزیکی آنها از 10تا 100درصد است و محله 41 و 42 شهرکرد جدیدا استارت خورده است.

باقری ادامه داد: در شهرکرد 150 واحدی ستاد اجرایی فرمان امام(ره) کامل تحویل متقاضیان شده و معابر نیز آسفالت شده است همچنین 82 واحد در شهرستان لردگان و 60 واحد نیز در شهرستان فارسان تحویل مردم شده و در آنها سکونت دارند.

قیمت تمام شده واحدهای مسکونی بستگی به زمان اتمام پروژه دارد

مدیرکل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری افزود: حدود 600تا 700واحد در محله 34 منظریه شهرکرد تکمیل و آب، برق، گاز و فاضلاب واحدها وصل شده و آسفالت ریزی در حال انجام است در حال حاضر متقاضیان درگیر تسویه حساب با پیمانکار، تقسیط وام با بانک و انعقاد قرداد با راه و شهرسازی هستند تا واحدها تحویل آنها شود.

وی گفت: در شورای عالی مسکن کشور پیش‌بینی شده برای متقاضیان دهک‌های یک تا 4 که عمدتا تحت پوشش ارگان‌های حمایتی هستند بین 300تا 400میلیون تومان وام با بهره 2درصد و بازپرداخت 15ساله پرداخت شود که وام از طریق تهاتر زمین به سازنده مسکن بابت بدهی این افراد پرداخت می‌شود و متقاضی اقساط وام را پرداخت می‌کند.

باقری گفت: قیمت نهایی واحدها در طرح نهضت ملی مسکن براساس قیمت تمام شده است که قیمت تمام شده بستگی به زمان اتمام پروژه دارد زمان اتمام پروژه نیز به دو عامل پرداختی متقاضیان و پرداختی وام بستگی دارد که هر دو مورد را متقاضی باید پرداخت کند.

قطعی برق تابستان و سرمای زمستان پروژه‌ها را به تاخیر می‌اندازد

وی ادامه داد: برخی شرایط نیز در زمان اتمام پروژه موثر است مثلا در تابستان که قطعی برق داشتیم تولید کارخانه‌‌های سیمان در کشور پایین آمد و سیمان در بازار کم‌شد و قیمت آن بالا رفت که موجب تاخیر در پروژه‌ها شد همچنین در زمستان‌های سرد کار تعطیل می‌شود و زمان پروژه بالا می‌رود که به دنبال آن تورم به قیمت‌‌ها می‌خورد که موجب تغییر در قیمت نهایی می‌شود.

مدیرکل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری افزود: ما سعی می‌کنیم پول وارد شده را به پیمانکار بدهیم تا به سرعت مصالح بخرد اما متاسفانه برخی جاها فشار تورم وجود دارد.

وی تصریح کرد: سرعت طرح نهضت ملی مسکن بستگی به آورده مردم دارد مردم تاجایی که می‌توانند در این موضوع به خودشان کمک کنند هرچقدر آورده مردم بیشتر باشد کار سرعت می‌گیرد اما زمانی که پروژه طولانی شود مشمول تورم بازار شده و قیمت تمام شده بالا می‌رود.