بازار رها شده اجاره و رهن مسکن در زنجان

خبرگزاری مهر -گروه استان‌ها: این روزها که فصل تمدید و یا عقد قرارداد جدید واحدهای مسکونی اجاره‌ای است، دوباره داستان غم‌انگیز موجر و مستأجر بر سر زبان‌ها افتاده و گویی این قصه که سر دراز دارد، قرار نیست در هیچ دولتی پایان خوشی چون شاهنامه داشته باشد.

افزایش سرسام‌آور قیمت اجاره‌بهای مسکن به کابوسی برای مستاجرها تبدیل و باعث شده است تا همواره شاهد کشمکش‌های طولانی بین موجر و مستأجر باشیم که در این میان، موجرها نیز بهانه‌های خود را داشته و هر بار که شاهد افزایش اجاره‌بها هستیم، بالا رفتن هزینه‌ها را عامل بالا رفتن اجاره‌بها عنوان می‌کنند اما بدون شک در این بین باید به فکر راهکار و ساز کاری بود تا به این جنگ دیرینه و کشمکش بی‌نهایت پایان داد.

زنجانی شهری کوچک با قیمت‌های زندگی در تهران

یک شهروند زنجانی با انتقاد از نبود نظارت و کنترل بازار مسکن توسط دولت، مطلب منتشر شده در خصوص تعیین نرخ‌های افزایش اجاره و رهن را تنها در حد حرف عنوان کرده و می‌گوید: بازار مسکن به تجارتی سودآور برای مالکان تبدیل شده است که از هیچ قانونی تبعیت نمی‌کنند.

افزایش نرخ اجاره بها و رهن در شهری همانند زنجان بیشتر از کلان شهرها است و برخی صاحبخانه ها هیچ اهمیتی به مصوبات دولتی نمی‌دهند

رضا محمدی در گفتگو با خبرنگار مهر، با بیان اینکه افزایش نرخ اجاره بها و رهن در شهری همانند زنجان بیشتر از کلان شهرها است و برخی صاحبخانه ها هیچ اهمیتی به مصوبات دولتی نمی‌دهند، ادامه می‌دهد: سال‌ها است که بازار مسکن به عنوان یک تجارت بزرگ و سودآور که دارای حاشیه سود بالا است، برای صاحبخانه ها تبدیل شده است.

وی با بیان اینکه یک نفر که روستایی و یا شهری در شهر زنجان چندین واحد مسکونی شخصی ساز و مسکن ملی دارد و آنها را اجاره می‌دهد، می‌افزاید: این روند باعث شده است نرخ‌های رهن و اجاره و همچنین خرید مسکن به صورت محفلی و خانوادگی تعیین شود.

خودداری صاحبخانه ها از اجاره خانه به مستاجرین دارای یک فرزند بیشتر

امیری با اشاره به اینکه برخی صاحبخانه ها شرط نداشتن بچه یا داشتن حداکثر یک بچه را برای مستاجرین در نظر می‌گیرند، می‌گوید: در حالی که نظام و دولت سیاست افزایش جمعیت را در نظر می‌گیرند در زنجان به مستاجرینی که بیش از یک یا دو بچه داشته باشند خانه اجاره و یا رهن داده نمی‌شود.

عضو کمیسیون قضائی و حقوقی مجلس شورای اسلامی در همین رابطه یکی از دلایل اصلی افزایش اجاره‌بها که خود از بالا رفتن قیمت مسکن نشأت می‌گیرد را اقدام نکردن دولت قبلی برای تأمین نیازهای جامعه در حوزه مسکن دانسته و می‌گوید: اگر آمار و عملکرد دولت قبلی را در این خصوص به صورت موشکافانه بررسی کنیم، خواهیم دید که دولت یازدهم و دوازدهم در این زمینه عملاً هیچ کاری انجام نداده است.

حجت‌الاسلام مهدی باقری در گفتگو با خبرنگار مهر، با تاکید بر اینکه بروز چنین مشکلاتی در حوزه مسکن به واسطه سهل‌انگاری‌هایی که در دولت قبلی رخ داد، اجتناب‌ناپذیر است، می‌افزاید: معتقدیم این روند می‌تواند تا زمان تحویل واحدهای مسکونی پروژه اقدام ملی مسکن تداوم داشته باشد.

وی با ابراز تأسف از اینکه یکی از دغدغه‌های امروز در حوزه مسکن، وجود خلاءهای قانونی در راستای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن و از همه مهم‌تر اجاره‌بها است، خاطرنشان می‌کند: معتقدیم یکی از برنامه‌های جدی در راستای کنترل قیمت مسکن، اخذ مالیات از خانه‌های خالی است که این موضوع به صورت جدی جزو برنامه‌های مجلس شورای اسلامی است.

از ورود و دخالت حاکمیت در موضوع مسکن و اجاره‌بها کاملاً حمایت می‌کنیم

این نماینده مجلس با بیان اینکه متأسفانه باوجود حساسیتی که موضوع مسکن در کشور دارد، اما به اندازه کافی شاهد نظارت در امور مربوط به حوزه مسکن در کشور نیستیم، اضافه می‌کند: ما از ورود و دخالت حاکمیت در موضوع مسکن و اجاره‌بها کاملاً حمایت می‌کنیم؛ چرا که معتقدیم هر مسئولی باید به اندازه مسئولیتی که دارد، در این زمینه ورود جدی داشته باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان زنجان نیز در خصوص دلایل افزایش سرسام‌آور اجاره‌بهای مسکن در زنجان می‌گوید: درج قیمت مسکن در سایت دیوار باعث افزایش قیمت در حوزه خرید، فروش، اجاره و رهن مسکن شده است.

سعید لطفی در گفتگو با خبرنگار مهر، می‌گوید: عملاً شاهد توافقاتی بین موجر و مستأجر در خصوص اجاره‌بها هستیم و این خود به یک معضل تبدیل شده است.

افزایش ۱۰۰ درصدی نرخ اجاره بها و رهن در زنجان

وی در پاسخ به این سوال که میزان افزایش اجاره‌بها در سال‌جاری نسبت به پارسال در زنجان چقدر افزایش داشته است، عنوان می‌کند: متأسفانه این افزایش اجاره‌بها نسبت به سال گذشته صد درصد بوده و به جرأت می‌توان گفت که هیچ نظارتی در این حوزه وجود نداشته و عوامل دیگری چون افزایش قیمت سایر اقلام، تأثیر خود را بر حوزه مسکن نیز گذاشته است.

لطفی با تاکید بر اینکه کمبود مسکن در زنجان برای اجاره باعث شده است که مستأجران قادر به تخلیه مسکن اجاره‌ای بعد از اتمام قرارداد به دلیل کمبود مسکن نداشته و به ناچار تن به عقد قرارداد جدید با افزایش نجومی اجاره‌بها دهند، اظهار می‌کند: در صورت تحویل واحدهای طرح ملی مسکن در استان، حتماً شاهد کاهش قیمت اجاره بها و مسکن در استان خواهیم بود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان زنجان با بیان اینکه سایت دیوار و سایر سایت‌ها باعث افزایش نرخ اجاره، رهن و همچنین خرید و فروش شده است، خواستار رصد و کنترل این سایت‌ها و ممانعت از درج قیمت‌ها در این سایت‌ها شد و می‌گوید: در بسیاری از مواقع همکاران ما برای اینکه فشار کمتری به مستأجر وارد شود، حق کمیسیون خود را کاهش می‌دهند.

تجارت مسکن در زنجان به عنوان تجارتی پرسود و حاشیه امنیت رشد سرمایه بالا و تضمین شده توسط دلالان به عنوان یک تجارت مهم مطرح بوده است که هیچ گاه روند کاهش تجربه نکرده و طی ۴ سال قیمت مسکن بیشترین جهش را به خود دیده است، جهشی که باعث افزایش ثروت سرمایه دارانی شده که به جای بردن سرمایه خود در مسیر تولید آن را در زمینه دلالی مسکن وارد کردند.